北京中原市场研究部统计数据显示，6月，北京新建住宅签约套数为11983套，再创年内最高值，也是限购后的第三个单月超过万套月。环比5月上涨幅度达到了14.1%。同比2011年6月的签约数据则上涨了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，北京楼市行情自5月开始升温，6月市场反弹的迹象越来越明显，交易量持续放大，使得开发商、购房者的看涨预期不断强化。目前涨价范围还在蔓延，在“买涨”心态作用下，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。

　　据了解，北京6月新增项目的签约率为15.2%，达到一年以来的最高值。业内人士表示，今年5月以来，楼市成交量明显恢复，全国主要的城市成交量均创造了限购以来的最高点，市场消化库存明显加速。截至7月1日，全国十大典型城市库存比年初减少了76515套，上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。而北京从3月修改库存统计办法后，库存可售住宅套数从3月27日的90556套，下调到目前的81587套，库存已经降低了10%。

　　业内分析，这意味着楼市库存进入“负增长”阶段。在信贷定向宽松和部分城市政策微调后，长期积压的购买力逐渐释放，购房者的观望情绪减弱，成交量上涨迅速。此外，今年年初以来，多数开发商执行“现金为王”的降价促销策略，致力于快速周转套现，“以价换量”的策略明显取得了成效。

　　此外，今年以来，缓开工、少拿地成为房企的普遍选择，这也拉低了楼市库存激增的速度。

　　业内人士分析，库存下降、市场升温以及政策调整都会在短期内影响到购房者对后市的预期，如果下半年库存仍持续负增长，周转率提高，开发商的推盘积极性会有所增加，但降价速度有可能放缓。

　　目前成交量对价格的支撑作用已经体现，房价再跌的可能性较小。但七八月淡季推盘量较小，预计成交量可能环比回落。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，北京下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。

　　商报记者 董家声/文 新华社/图