6月30日，武汉楼市顶着高温，迎来上半年最后一个集中开盘日。万锦江城、雍华府、丽岛美生……遍布三镇的项目，齐齐推盘。从现场看来，楼市并未因为全月大小楼盘的粉墨登场而显出疲态。走访多家开盘地，发现几乎所有的项目，开盘日当天，走量比例均在所推房源的6成以上。而整个6月，武汉楼市也在12108套的好成绩中，华丽落幕。

　　不仅6月，整个上半年，武汉楼市销量成绩都表现亮眼。中国指数研究院华中分院的数据，今年上半年，全市成交商品房55461套，较2011年上半年增加6584套，涨幅达13.5%。

　　尽管调控仍在武汉楼市上空盘旋，尽管楼市主旋律已从“保增长”转为“稳增长”，但只要“增长”二字不变，楼市回暖就成定局。尽管这回暖，是以平价来换取的。6月，武汉住宅成交均价第一次走上了同比增长的路子。这会否是楼市正在步步逼近涨停的信号？

　　“厂”字型销量

　　如果将今年1—6月，全市商品房成交量画一条曲线，是一个“厂”字形。

　　1—3月，住宅成交量从5000余套、6000余套至过万套；4—6月，每个月的销量，均在万套以上。一方面，楼市供应，从3月份后逐月增加，连续4个月的推盘数量均在30个以上，加上以价换量策略的盛行，推动楼市成交从3月份开始突破万套，近4个月月均成交10872套，特别是6月份成交量为12108套，创出25个月来的新高。

　　价格方面，今年上半年武汉住宅成交均价为6353元/平方米，较去年12月下降1.46%。

　　平价走量VS以价换量

　　量和价永远在秤杆两端，分析今年上半年武汉楼市成交量的大增，中国指数研究院华中分院李国政认为，品牌房企平价走量，中小房企以价换量，两者共同促成成交量大增。

　　从数据来看，也是如此。上半年市场占有率前十的房企（表一），几乎全部为上市品牌房企，武汉保利以4.97%的市场占有率，卖出了上半年全市近1/20的房子，首次坐上王位。而销量前十的楼盘（表二），品牌房企和中小房企各占半壁江山。而从成交价格来看，销量排名前十的楼盘，其住宅成交均价7302元/平方米，全部低于8500元/平方米。

　　比对两个表格的数据，不难发现当下购房者的置业心态。全民促销时，“认牌子”和“性价比”成了不二法则，品牌房企的平价产品和那些真正具备性价比的住宅，最能打动刚需购房者。

　　销量逼近顶点？

　　尽管上半年销量飙高，但业内人士认为，武汉楼市销量，并不具备持续上涨的动力。

　　“上半年不少楼盘都采取了低价入市的策略，以价换量，取得了销售上的成功。目前，很多楼盘的库存压力都得到缓解，在价格上，也相应微涨。6月全市商品房成交均价的上扬，就是证明。武汉楼市的销量，正步步逼近涨停。下半年，会出现小幅下滑。”李国政说。