中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。

　　自6月8日央行三年来首次降息0.25个百分点后，央行时隔一月再度降息，并且是非对称降息，重点下调了贷款基准利率。央行此举大大超出市场预期，加重了大家对于六月份经济数据的担忧。今年年初以来，周小川在各种场合强调今年会坚持稳健的货币政策，并根据经济形势进行预调微调，但是连续的降息显然打乱了央行之前的规划，可见经济下行压力之大，并且CPI的逐渐下降给了货币政策很大的放松空间。

　　但是货币政策从稳健开始步入宽松，势必会让此前僵持不下的楼市格局进入回暖通道。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，降息继续有利于楼市，即便未来可能出台房地产紧缩新政，怎奈货币快速放水。他认为货币政策对楼市的影响力将大于限购。

　　“连续降息，虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。”他在微博中表示，应有政策对冲这一利好，否则房价摁不住了。

　　在一个月前第一次降息之后，楼市回暖征兆愈加明显。自3月份以来成交量明显回升，而5、6月份更是创造了限购以来成交量新高。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；北京多家房地产机构数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，创造年内成交量最高值。

　　此外据相关报道，楼市成交量上涨的同时，房价也开始跟着上涨。近日，绿地、龙湖等几家开发商纷纷上调在京住宅售价，绿地国际花都和绿地启航国际两项目单价最高上调500元/平米，并称每周将持续上调。

　　利得(中国)财富管理研究院认为，央行连续两次降息给此前“压力山大”的房地产企业以喘息之机，也给部分专家叫嚣的房地产兑付危机泼了一盆降温水，至少是从资金层面上大大降低了信托爆发兑付危机的可能性。

　　但是水涨船高，水降船低，作为一种理财产品，随着央行基准利率的下降以及信贷政策的逐渐宽松，信托产品未来平均收益率的下降是显而易见的趋势。不过随着楼市的逐渐回暖和信托公司经营管理水平的提升，仍然会出现一部分收益率远超平均收益率的房地产信托产品。但物以稀为贵，购买者要排队，你，准备好“秒杀”了吗？（来源：利得(中国)财富管理研究院特邀研究员 汪志强）