在长沙南北主轴的芙蓉中路，以松桂园到韭菜园的路段为核心区域，方圆五公里内聚集了70多家支行以上的银行机构、200多处金融网点和大量的证券、保险公司……数据显示：长沙金融总量占全省的60%，而芙蓉路又集聚了长沙60%的金融总量。

　　湖南三和大酒店已经是短短一年内继留芳宾馆、南方明珠大酒店之后，第三家即将挂牌转让的酒店。三和大酒店也不是第一家提出要改造成写字楼的酒店，离其数百米之遥的南方明珠大酒店就将转为湖南邮储银行的写字楼。

　　商业地产人士吴伟（化名）认为，这是城市化发展的必然。“当区域的开发性价值大于经济实体价值时，实现资产再生是必然选择。”作为区域写字楼标杆的运达国际广场，日租金每平米价格在5元左右，在运达之下的乙级写字楼的日租金在2元到3元不等。如果将湖南三和大酒店18200平方产权面积按日租金3元的乙级写字楼标准出租，年租金超过1900万。记者了解到，随着金融产业集聚，这一区域的写字楼售卖和出租都颇受青睐。以甲级写字楼泊富国际为例，虽然写字楼每平米售价在17000元-20000元之间，目前还未正式开盘，就几乎被预售一空。

　　另外，巧合的是，这三家酒店均位于长沙规划中的“金融城”范围内或附近。2008年，长沙市政府对外披露了“芙蓉路金融街策划方案”，首次提出将启动总规划面积1600亩的“金融城”项目。新规划的长沙金融城，以位于长沙芙蓉广场北向两公里的原长沙火车北站为中心，西临芙蓉路、东接东风路，南连体育馆路、北迎三一大道，总规划面积1600亩。

　　“政府将此块区域规划成‘金融城’，这代表着区域规划的脉络。真正意义上的金融城在于金融产业链的完善，当银行、证券、保险公司以及越来越多的相关机构汇集时，必然会带来土地的升级，除了与之配套的零售、服务业，臃肿、过时业态的改造或出逃可能只是时间问题。”吴伟说。

　　记者吕琳瑗