西宁的房地产开发现在已经趋于成熟了吗？业界的答案仍是否定的。虽然开发商越来越重视户型设计、朝向和配套设施等项目品质，但是，很多项目的定位仍然比较模糊。

　　走在省城大街小巷，我们看到很多售楼的宣传语：精装白领公寓、我们买房结婚吧……广告宣传是老百姓选择购置商品房最直接的方式之一，而在省城各楼盘广告宣传内容中，大多都是“精装白领公寓”“年轻人的专区”“刚需者的首选”等字眼，楼盘竞争内容大同小异，在千篇一律的广告中选择自己需求的房子很费劲。有些楼盘没有明确定位，就是有定位也逃脱不开省城房产竞争的牢笼，最终难免落入俗套，导致普通大众在选择时着重于看房子价格。

　　记者走访省城几处售楼部，当问到“你们这儿的房子都有什么户型，有什么优势”时，置业顾问的回答几乎都是“从60平方米到120平方米的户型都有，都是主流户型，优势的话就是交通便利，环境好，配套完善……”

　　在省城中区一售楼处，楼盘内有写字楼、精装公寓还有高层住宅，当一位顾客说到老年人住在高层不方便时，旁边销售顾问说“旁边的公寓其实也适合老年人居住，有健身器材，而且楼层不高。”

　　在省城东区南山路一售楼部的销售顾问对记者直言：“我们的房子有什么优势、好在哪里都没办法跟客户讲，因为房子还没有建出来，看不到实质效果，所以大多数客户主要还是在看房子的价格和优惠。”以至于在销售过程中，一般销售顾问不管房子是否适合对方，都以售出去为终极目标。

　　市民曾先生是80后，购房前期通过报纸广告了解楼盘情况，可拿起广告都是千篇一律的“精装修公寓”“配套完善”“欧式风格”等等，曾先生说：“西宁的楼盘广告不够新颖，吸引力不够强，这个楼盘有的那个楼盘也有，针对性不强。”

　　业内人士称，省城各楼盘市场细分化做得并不好，大多数楼盘都是模仿品牌企业，效仿外地，没有自己固定的顾客群体，楼盘同质化现象普遍，欧式风格泛滥。比如公寓，大多数是针对年轻人的公寓，但还是分得很笼统，针对面很广，还有写字间，只是建成普通写字间，没有像外地一样有甲级乙级之类的等级划分。

　　开发商在做楼盘广告时或许有定位，但是在销售过程中，往往无法从销售竞争的大队伍中挣脱，以卖出去为终极目标，从侧面反映出，开发商和营销策划公司对项目的定位很模糊，模棱两可。

　　本报记者 牛玉娇