在国内，一方面是高不可攀的房价，一方面是政府抑制投资性购房的政策环境，投资房地产，要么是有心无力，要么是有力没底气。与国内相比，海外房地产市场却呈现出别样风景。目前，美国处于低利率、景气温和成长的趋势，非常有利于房地产市场的发展。另外，美国政府政策亦朝向改善房地产市场发展以减缓失业率，又为北美不动产市场带来正面推进的力量。

　　从海外市场环境来看，美国、欧洲及亚洲各国央行维持低利率政策以稳定经济成长，而欧洲银行开始去杠杆化，使得跨国不动产并购活动机会增加，加上美国住宅房市也持续好转，商务办公大楼租金收入及价值也开始加速成长，都助推了以REITs为代表的全球房地产证券投资行情。而Bloomberg数据统计显示，截至目前，全球房地产投资信托(REITs)和房地产公司股票 (REOCs)加起来超过7800亿美元；尤其在美国市场，以经营管理物业为主的权益性REITs管理规模已突破4000亿美元，市场规模成长迅速。来源于稳定租金和房产增值的长期突出收益，是REITs得以获得市场广泛追捧的关键原因。投资的目的就是为了抵御通胀、税收、汇率波动对财富的侵蚀。正在发行的嘉实全球房地产基金，其配置价值就体现在其与市场其他投资、尤其国内股债两市的低相关性，且长期收益稳定，有效地弥补了权益产品风险高而债券产品收益低的不足，并且结合了二者的优势。

　　嘉实全球房地产基金拟任基金经理 蔡德森