7月6日起，央行再度下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。记者走访多家在售楼盘发现，由于连续两次降息降低还贷成本，刚需人群入市的热情明显提高。

　　首套房贷款很实惠 刚需人群积极入市

　　7月8日下午，位于将军大道上的托乐嘉售楼处显得很热闹。记者在现场销控表上看到，该楼盘刚刚推出的一栋楼已经卖得差不多了，但不断有人前来询问接下来是否有新房推出。销售人员称，最近几天看房的人明显多了，尤其是87平米和104平米的户型很受欢迎。

　　首次置业的吴先生说，去年此时他也看过这家楼盘，但当时即使是首套房，也只能按基准利率办理贷款，而现在房贷打85折，算下来利息总额可省好几十万元。吴先生同时表示，连续两次降息也促使他决定出手。

　　本月销售套数排行榜上，金地自在城、威尼斯水城、高科荣域、武夷绿洲、中海万锦熙岸、复地新都国际等刚需盘成为绝对主角。

　　限购限贷政策未变 改善房源没那么热乎

　　刚需户型、刚需盘销售明显升温，改善户型和改善盘的销售则相对稳定。在托乐嘉，140平米左右的大三房就消化得慢一些。销售人员说：“去年10月份推的大三房还没全卖完，价格也低一些，打完折一万两千多。”在河西楼盘星雨华府，今年3月开盘推出的两房早已卖光，而130平方米以上的三房还有售。位于所街一带的新盘金轮翡翠名园最小是94平米的户型，单套总价较高，因此开发商的定价也相对理性：“我们估计18000元/平米左右。”

　　其实，刚刚过去的双休日，楼市销售也体现了需求的结构特点。高科荣域、金地自在城两家刚需盘新推房源都售出了7成以上，而同期两家改善盘分别推出了38套和48套房，当日消化率都在五成以下。业内人士表示，改善型购房人群并非金融政策变化的最大受益者。

　　房企应对

　　近10家楼盘

　　本月要推房

　　金融政策的东风，提振了开发商的“士气”。虽然7月份不是传统旺季，但继上个双休日7家楼盘开盘后，还有近10家楼盘在积极准备推房。

　　6月30日，桥北大盘旭日上城推出95套新房源，销售95%。记者昨天获悉，该楼盘准备7月中旬再推出140套房源。

　　“我们上半年已经推了3次房，大概有700套左右，下半年还会陆续推，供应量预计不会少于上半年。”旭日上城销售负责人表示。

　　和旭日上城同天推房的浦口新城代表楼盘中海万锦熙岸，100多套房源当天卖掉八成，121平米的三房户型尤其受欢迎。销售人员表示，本月底或下月初，该楼盘将推出138平米的精装房源，满足另外一些客户的需求。此外，朗诗绿色街区、金域华府、融侨观邸、中航樾府、天正天御溪岸、文鼎雅苑、金王府等项目都计划在7月份开盘推房。

　　中国指数研究院的分析报告指出，房地产市场对货币信贷的变化非常敏感。降息的累积效应将对房地产市场形成实质利好，成交有望持续回升。

　　□现代快报记者 肖岚