下半年金沙洲板块新货以大户型为主，由于供应结构变化，预计下半年金沙洲板块的整体成交均价将会稳中有升。

　　从7月份开始，该板块新货就将转入供应中大户型。其中，“大户”保利西海岸、星汇金沙、御金沙、金域蓝湾等都将持续推货，包括90多-130多平方米的三房、140平方米以上的四房或五房。此外，星汇金沙还会有别墅供应；御金沙则要“看市场情况再决定是否要推售别墅”。南海范围内，金名都下半年的新货也转入大户型，据称单位面积都在170平方米以上。合富辉煌的调研数据显示，保利西海岸下半年新货量将有1128套，星汇金沙、御金沙、金域蓝湾三盘新货预计共有685套，下半年供应依然丰富。

　　在偏向大户型的供应中，金沙洲下半年内还会有一定数量的120平方米以下的三房产品，上半年带装修的成交价多在1.3万-1.6万元/平方米幅度，较能迎合一步到位的首次置业者。而更大面积的洋房产品和别墅，因具有江景或山景卖点，定位较高，迎合有较强经济实力的买家。

　　上半年，金沙洲板块主要针对刚性需求，加上商家大力促销，最低成交价甚至出现过“9字头”。下半年各商家对市场的信心明显好转，不过由于板块竞争激烈，商家目前的报价仍比较谨慎，维稳是主旋律。但从整体上看，由于大户型和别墅产品的增加，金沙洲板块的整体成交均价或会呈结构性上涨的趋势。（陈玉霞）