上半年，海珠区因有多个全新楼盘同时亮相，楼价曾出现接连“跳水”现象，但一手住宅成交均价仍保持在2.3万元/平方米左右。下半年，海珠区一手住宅供应整体缺货，很难再有降价的“惊喜”。相反，由于保利天悦、合生紫龙府等高端产品推出，海珠区的整体成交均价将会出现结构性上涨。业界预计，海珠区均价在今年年底前将会超过2.5万元/平方米。

　　下半年，海珠区仍将延续近两年的缺货状态。新项目主要分布在江南西至新港路，以大户型产品为主，包括越秀可逸锦苑和越秀可逸隽轩两个“姐妹盘”、江南美景花园二期等。该板块一手住宅断货已约有两年，况且由于市场转暖，有利于高端楼盘的销售，开发商的定价有机会“就高不就低”。在新中轴线上，合生帝景国际将推全新组团“紫龙府”，最小的是145平方米四房，最大的为186平方米五房，开盘时价格并不高，但随着珠江新城拍出“地王”，开发商表露出“惜售”的意思，加上合生今年在售项目非常少，没有库存压力，预计该盘的报价将会逐步走高。赤岗板块的领江公馆，主打98-200平方米的两房至五房，预计10月份推出，首批仅有70套单位，价格有坚挺的理由。（赵亚洲）