北京新房、二手房成交量走势

　　（单位：套）

　　如业内预计，7月份楼市成交量将再创新高。而万柳地块的高价出让也带动其周边二手房成交量明显上涨。

　　北京房地产交易管理网数据显示，7月1日至10日，全市新建商品房及二手房累计成交8862套，环比上涨超过四成，同比上涨86.1%。其中二手房成交量比去年同期出现120%的上涨。

　　市场发现

　　卖一套二手房平均只要20天

　　“房子没了，昨天刚卖出去”“这套卖出去了，再给您推荐其他的吧”近日，记者以购房人身份咨询东南三环部分性价比高的房源时，得到中介公司如此回答。

　　随后，记者在房源交易平台上看到，受关注较高的房子中半数都显示房源已经失效，而这些房子基本上都是六月下旬才挂到网上去，也就是说这些房子交易周期平均只有20天，而这种交易速度在二手房市场相当罕见。回想去年，一套房子上市没有两三个月根本就碰不到靠谱的购房者，最长的挂牌半年都卖不出去。

　　市住建委网站数据显示，7月上旬，二手房住宅签约套数为4497套，同比增长120.3%；新房成交套数为4365套，同比上涨60.5%。

　　受成交量暴增影响，截止到昨天，全市二手房平均挂牌价已达24943元/平方米，环比上月再次上涨1.47%

　　专家分析

　　降息促使购房人积极出手

　　对于楼市成交火爆的原因，业内人士分析认为，降息“功不可没”。

　　中原地产市场研究总监张大伟认为，降息使得购房者的实际购买成本下调，而且也降低了购房者的观望情绪。调控力度最大的时期已经过去，市场底部基本已经过去，楼市的确在复苏。不过，尽管成交量大，但是成交量依然集中在刚需项目，中低价、中低总价项目占比依然非常高。

　　从目前的情况来看，全月成交量有望再创新高，其中二手房可能达到1.5万套左右，新房可能再次突破万套。

　　相关新闻

　　万柳区域

　　二手房成交涨三成

　　备受关注的万柳地块本周以4.15万的楼面价被中赫置地斩获，记者发现，在该地块成交之前就早有购房人颇有远见地买下了周边的二手房，希望获得更大的升值空间。

　　中原地产数据显示，本月首周，万柳核心区域二手房共成交17套，环比前一周上涨了30%，目前来看，万柳地块的成交对购房人的购房决策有比较大的影响。

　　但张大伟指出，以万柳高价地出现之前两周的成交情况看，虽然之前高起价的影响已经存在，但全月区域内的成交量也最多在50-100套，占全市的比例不足1%，难以直接影响全市楼市。文/记者 张媛