物业地址：海珠区工业大道北光大花园榕上居。

　　点评：合富置业专业人士表示，现时光大花园榕上居的市场价约2.1万~2.2万元/m2左右，该单位最初放盘价为156万元，后来业主看中一套一手楼三房单位，由于已没有购房资格，因此迫切要出售物业以获取购买心仪三房单位的资格，因此将放盘价由156万元调低到150万元，由于业主当时一手买入价较低，因此调低了价格后仍有钱赚。

　　留意光大花园已达4~5个月的买家，是打算申请按揭购房人士，6月初降息后买家担心之后楼价会升，因此加快了选房步伐，预算是这类160万元左右的两房单位，此前看过该单位至少3次，对物业各方面素质都比较满意，在业主降价后便马上决定购买，经双方协商，业主最终降多2万元，以148万元价格成交，累计降价达8万元。

　　置业TIPS：光大花园是工业大道北成熟的大盘，在楼市调控期二手交投仍相当稳定，吸引众多对物业素质和居住环境要求较高的“刚需”买家关注，尤其是中等价位的电梯楼两房，看楼客中不少是有意结婚买房的人士。但市道交投转趋活跃后，前期降幅较大的房源，个别业主将提高放盘价，议价空间有所收窄。 文/图：记者李凤荷