新华网天津７月１７日电（记者曾健）记者采访天津市国土资源和房屋管理局以及地产研究机构了解到，央行第二次两次降息后首周，天津市场反应与大多数城市相反，新建商品房市场热度不升反降。

　　天津市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，降息后第一周，天津市新建商品住宅共成交１６９７套，环比下滑２１％；成交面积１８．２万平方米，环比下滑２１％；套均面积１０７．３平方米；成交均价９９２８元／平方米，环比下降３％。

　　７月６日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调０．２５个百分点，一年期贷款基准利率下调０．３１个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　连续降息在地产界引来关注和热议。业内人士普遍预计，此次降息更多的是对宏观经济形势的一种作用，但此次降息既降低了客户入市购买的还款成本，又提振了供求双方对后期市场量价齐升走势的坚定信心，其对房地产市场的影响不可忽视。

　　中原地产（天津）高级区域总监朱庆江表示，本次降息是一种差异化降息，存款利率下降了０．２５，贷款利率下降了０．３１。而且从贷款的速度、成数、打折优惠的力度已经有所显现，应该有很多客户已经感受到市场的变化。有一部分刚性需求客户入市购买。

　　降息消息传出，不少城市地产市场宣布“触底反弹”，部分地区甚至出现了几年前才有的“连夜排号”的局面。然而在天津，统计数据却实实在在地给购房者打了一剂降温。

　　不仅是上周成交数据下滑，７月第一周，天津商品住宅共成交１６４６套，环比减少４０．９６％。成交面积为１７２６８７平方米，环比减少４２．０９％。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为９５７２元／平方米，环比下降９．１３％。连续两周，天津市场“量价齐跌”。

　　中国指数研究院和我爱我家市场研究中心表示，近日的降息实为抑制经济增速下滑，对缓解月供压力作用有限。对于楼市而言，降息将有利于缓解开发商的资金周转压力，同时降低贷款购房者的购买成本。但是，在楼市宏观调控“限贷、限购”的高压线下，降息所带来的影响还不足以促进购房需求短期内的迅速释放，市场观望氛围仍将持续。

　　我爱我家市场研究中心经理郭燕告诉记者，目前从天津整体房地长市场来看，集中抢购的现象并没有出现。调控政策影响下，购房者对于房价下降的心理预期尚未改变，这间接造成了当前楼市需求的相对不足，从而也就导致房企的资金周转压力不会在降息后得到根本缓解。此外，由于连续两次降息之后，开发商在降息利好下继续加大优惠，造成这些项目的优惠幅度反而继续增加。可以预期的是，“以价换量”的促销方式仍将在市场中长期持续。