地下室归属之争

　　法院判决定夺

　　本报讯 高女士于邱先生处购得一套超大面积房屋，双方在两年内都没能就交付地下室问题达成一致。近日，北京市房山区法院审结了这起返还原物纠纷案。

　　高女士诉称，其于2009年11月在高先生手中购得了房山某小区一套超大面积房屋。邱先生以姐姐需要暂用地下室为由未能交付地下室。2010年5月，高女士取得房产证且缴纳税费后，再次找到邱先生索要地下室，其兄妹二人互相推诿。高女士认为，她是该房产的所有权人，被告无理由占有属于侵权行为。

　　庭审中，邱先生辩称，房屋与地下室系主物与从物的关系，地下室并非房屋的一部分，因此不同意返还。

　　审理过程中，双方当事人各持己见，不能达成协议。

　　法院经审理认为，高女士与邱先生签订的房屋买卖合同中虽未列明是否包含该地下室，但因地下室作为该房屋的附属物，其建筑面积已计入房屋买卖的整体面积数，现高女士要求腾退地下室，理由正当，证据充分，法院应予支持。故判决被告邱先生于判决生效后十五日内将地下室腾退给高女士。