国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，时隔8个月后，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，6月份新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。不过，从同比数据看，大部分城市房价仍低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。

　　半年多来首次上涨

　　数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，持平的城市有24个，下降的城市有21个，8个月来新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次多过下降的城市。

　　更加细微的变化是，6月份新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比5月份增加了19个，是5月份的4倍。就短期的市场波动来看，房价在6月份实现了一定的反转。

　　从整体来看，这也是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨。北京中原地产统计显示，70个城市的新建商品住宅价格指数环比平均值在2011年10月连续下调8个月后，首次出现了上涨，6月份的环比平均值为100.02，平均上涨了0.02，停止了连续8个月的下跌。

　　在二手房住宅价格指数方面，也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调，6月份的二手住宅环比平均价格指数为100.09，环比平均上涨了0.09。

　　不过，拉长比较周期，从同比来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个。这显示出大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上依旧得到了有效遏制。

　　不改调控大趋势

　　对于环比价格止跌的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，6月以来宏观经济进入降息通道，在一定程度上影响着市场预期；另一方面，首套房贷利率优惠幅度增大，激发了购房需求积极入市；与此同时，开发企业也推出相比前期更为优质的产品，价格略微上调也在情理之中。在多重因素的叠加作用下，激发了购房需求，使得6月份部分城市的房价环比跌幅逐步放缓，或止跌回稳。

　　胡景晖分析表示，楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。

　　新华社