看点

　　不足一月央行两次降息，货币政策松绑的信号已经发出，刚需购房成本下降，楼市蠢蠢欲动，那么，银行的房贷利率折扣有何变动？近日，记者对深圳市内多家银行的个人住房贷款的发放条件进行了调查，了解到邮政储蓄银行、深发展、平安银行、浦发银行、农村商业银行等多数银行可为首套房贷利率打8.5折。二套房贷则严格按照国家规定执行，较基准利率（5年期以上房贷利率6.55%）上浮10%。

　　四大行优惠力度不大

　　据《深圳特区报》报道，首套房利率折扣方面，除农业银行表示面谈、商量以外，四大银行中三家都不提供8.5折优惠，并告诉记者未来还有可能有收窄折扣额度， “欲购从速”。

　　中国银行某营业厅工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率优惠已从之前的8.5折收窄为9折，而且近期基本没有下调的可能。

　　“若贷款200万元，可以考虑在基准利率的基础上打8.8折。 ”该工作人员表示，这还需要贷款对象是深户或者社保交满一年的非深户。

　　记者同时走访多家房产中介。家家顺中介小王表示：“四大行虽然做不到8.5折，但也不再是铁板一块，比如工行，上个月还一点折扣都没有，7月以来已经可以做到9折了。”记者也从工商银行方面了解到，一手房和二手房都同样是打9折。

　　四大行中只有农行在面谈时表示，满足一定条件可以申请到8.5折，除了需要是深圳户口，楼龄和贷款年限也有限制，要求两者合起来不能超过40年等。

　　有中介向记者表示，对于购房者而言，只要不坚持在大行贷款，现在能提供8.5折优惠的银行 “有大把可以选择”。

　　多数银行可打8.5折

　　的确，与四大行不同，中小银行和股份制银行在利率折扣方面普遍“大方”，首套贷款申请基本都可给出8.5折。不过，对于二手房，有些银行无法提供基准利率8.5折的优惠。

　　邮政储蓄银行一负责人告诉记者，不管新房还是二手房，只要是首套贷款申请都可给出8.5折。 “要核验收入证明、信用记录、社保证明、工作单位，需要达到一定条件才能拿到最低的8.5折。 ”至于具体条件，对方表示主要是收入水平和单位性质，“比如大企业员工和公职人员”。

　　也有银行对新房和二手房“差别对待”。 “若是购买新房，那么首套房贷款利率最低可以给到8.5折，这将会根据贷款者收入证明、信用记录、社保证明等方面由银行审核，难度不是很大。 ”交通银行一房贷负责人表示，“二手房给不了8.5折，最低只能打到8.8折，而且贷款对象也要求是深户或者社保交满一年的非深户。 ”

　　招商银行对于8.5折问题态度较为“暧昧”。工作人员告诉记者：“必须是合作的楼盘才能打折，还要看开发商和我们（招行）签订的协议，以及贷款人信用和收入状况，折扣会有所不同。 ”至于政策底线的7折利率，目前没有银行尝试。业内人士说，事实上降息后8.5折都可能让银行在房贷业务上亏本，7折恐怕还是个“理论值”。 □田然/武晓婷