进入今年5月以来，北京、上海等城市商品房成交量开始回升，各地房地产价格大有回涨之势，部分地区再现地王，楼市新一波异动暗潮汹涌。不过，随着多个机构上半年报告相继发布，在市场回暖的躁动背后，则是多城市供需同步增长、库存量高压难解的现状。今年下半年，库存量高企依然是各大房企必须面对的巨大挑战。

　　来自中原集团研究中心上半年楼市研究报告显示，即便是成交量快速回升的6月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅库存消化周期仍然需要8~10个月。值得关注的是，对于一线城市中库存量最高的北京来说，8个月的消化周期尚属年内最短，按照当月平均销售消化周期计算，北京商品住宅销售市场的库存销售周期在今年4月，一度曾长达15个月之久。

　　此外，多个二线城市的库存预警情况更为严重，来自戴德梁行2012年6月市场月报显示，武汉、沈阳等城市分别仍需17.3及12.2个月才能消耗目前的市场库存。青岛的商品房库存量甚至超过北京、上海，高达10万套以上，按照之前6个月的平均销售速度计算，青岛市目前库存量的消化周期约为25.83个月。

　　【案例】一线城市 北京: 库存消化刚刚开始