上周南方日报报道了星汇名庭改规划遭到业主的强烈反对一事。开发商计划将部分180多平方米的两梯两户大户型改为90多平方米的两梯三、四户小户型，并将部分商用规划取消。如此，该楼盘将在总建筑面积不变的情况下增加377户人家。开发商对此的解释是小户型“更好卖”。

　　在市场经济的今天，对商人来说，追求商品“好卖”是其分内之事，这无可厚非。但是建筑规划的更改并不是开发商一个人的事情，它牵涉到小区内所有业主的切身利益，岂能是开发商关起大门说改就改的呢？

　　买房，即使对富裕的家庭来说，也是一件需要货比三家、反复掂量的大事。楼盘的设计规划从楼盘的前期宣传开始，就成为影响准业主购买与否的依据。业主决定购买，体现了准业主们对这个规划的认可。而且规划不仅是购房者置业的参考，也是开发商对公众的一种承诺。在建设期间更改规划，对开发商的信用来说是一种损害。

　　虽然规划的更改并不涉及现有业主的物业，但建筑规划是牵一发动全身的事情，大户型改为小户型之后，住户增加了377户，按常理，居住人口也会增加。小区的居住人口增多之后，分摊到住户头上的各种公共资源例如绿地、游乐设施就必然会减少，同样的空间容纳了更多的人，这样的空间也会显得比之前更为拥挤。分蛋糕的人多了，蛋糕却没变大，难怪业主们有很大意见了。

　　其实这一现象并非“江门特色”，开发商修改规划的案例屡屡发生。今年5月份海南文昌的森海湾楼盘也发生类似事件。森海湾的业主发现小区临海的一幢楼无缘无故长高许多，由原先的15+1层变为22层。部分业主就郁闷了，他们原以为可以在傍晚端着咖啡看海景，现在只能看对楼的大妈做晚饭。

　　规划也不是不能改。在建设实施的过程中，发现不合理的规划设计，要改也合情理。但是修改的过程中一定要平衡各方的利益，这绝不是开发商关起大门就能商量解决的。修改规划这种涉及业主利益的大事理应认认真真按公示征询意见等程序办事，得到业主同意后方能施行，这样业主的利益才会得到尊重。

　　在这方面，广州的做法值得借鉴。今年初，广州市规划局起草制定了《广州市城乡规划条例(征求意见稿)》，条例规定，房地产项目申请修改规划的，建设单位应当先暂停预（销）售，并取得全体业主书面同意。江门能否也出台类似的条例，值得有关部门商榷。

　　修改规划无论对业主还是开发商都是一件利益攸关的大事，任何一方缺席的决策都会造成不愉快。唯有双方在事前进行积极的沟通，争取彼此的谅解，平衡各方利益关系，才能出现皆大欢喜的局面。

　　全泽超