7月18日，南京大学商学院教授高波在365地产家居网举办的“南京楼市务实高端论坛”上提出：尽管调控继续，但未来十年内房地产行业的含金量仍然很高，市场也将随之出现一些新特征，并完成市场转型。

　　□实习生 马文煜

　　现代快报记者 肖文武

　　上半年

　　刚需购房占比七成

　　根据网尚房地产在论坛现场发布的数据，今年上半年南京市场回暖明显，其中成交增量最为明显的是两江板块，这两大板块的刚需房源占了全市上半年市场总成交份额的70%左右。而投资性购房则仅占6%。

　　高波教授表示，过去的10年中国房地产泡沫严重，但随着调控政策的精准打压，楼市的泡沫已经逐渐被挤掉。近期宏观经济政策转向稳增长，房地产市场出现反弹，但房地产泡沫仍未完全有效挤出，一旦市场复苏，潜在风险更大。故而中央对房地产市场的现行政策轻易不会有松动的迹象，“维稳”的市场状况还将持续一段时间。

　　未来十年

　　上升空间仍很大

　　高波教授认为，中国房地产目前的发展并没有出现质的变化，房地产依然是国民经济中重要一环，与其他许多产业关系密切。目前，中国正在大力推进城市化进程，房地产业的繁荣是城市化重要的标志之一。

　　高波教授还建议：目前的房地产发展重点已经逐渐从东部转移到中西部，从一线城市往二三线城市迁移，作为开发商应当抓住这些市场转变带来的机遇。他预测：依据国外经验，发达国家和地区住房消费在总消费支出中所占比例通常达到20%～30%，而中国城镇居民居住类支出占总消费支出的比重仅为13%左右，上升的空间依然很大。

　　黄金十年

　　在坚守中完成转型

　　未来十年依旧辉煌，但未来房地产或将在坚守中实现转型。高波教授说，未来房地产要遵循低碳节能道路，发展绿色建筑，提倡使用可再生能源，这是对房地产实体提出的要求。对房地产开发商来说，商业模式也要创新，尤其是对中小开发企业来说，未来十年也是个机遇，性价比较高的刚需型住房永远符合市场的需求。此外，目前中国房地产产业很发达，与之相关的金融产业却很单一，几乎只有房屋贷款这一项。加快房地产金融业发展，使之与房地产市场发展相适应，也是未来发展的一个趋势。另外，未来十年转型中的重要一环就是促进房地产市场体制转型，开征房产税将会是重要的政策转变。

　　对于十年以后的更远的未来，高波教授则认为：房地产还将继续扮演着重要角色，并突破房地产交易本身，衍生出更多的副业，例如房屋中介、建筑维修、信贷金融等。而目前楼市的关键问题在于如何加速推进房地产市场体制改革和转型改革，完善城市土地使用制度与差别化、区域性的货币政策。只有尽快实现这一步，才能让中国的房地产业健康稳定地走下去。