从一季度末下滑8%到二季度末增长0.8%，短短三个月的时间，商业银行投向地产方面的开发贷余额随着地产行业的回暖而快速攀升。

　　央行昨日公布的《2012年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，截至6月末，地产开发贷款余额8037亿元，同比增长0.8%，增速比上季度末高8.8个百分点。据悉，在房地产调控政策的打压下，金融机构曾一度对房企借钱购买土地的融资需求慎之又慎，截至去年末地产开发贷余额为7680亿元，同比下降7.9%；今年一季度此类贷款余额为7710亿元，同比下降8%。

　　金融机构二季度对地产开发贷的大规模投放是此类贷款同比数据重回正增长的拐点。根据央行此前披露的数据计算，今年以来地产开发贷共新增357亿元，其中327亿元在二季度投放，一季度此类贷款规模仅有30亿元。此外，上半年房产开发贷款增速也出现回升，截至6月末房产开发贷余额达2.92万亿元，同比增长11.3%，比上季度末高0.3个百分点。

　　房地产开发贷款的回暖与政府大力支持保障房建设有密切关系。上半年新增保障房开发贷款869亿元，占同期房产开发贷款增量的49.7%。兴业银行首席经济学家鲁政委对记者表示，市场不应过分关注房地产开发贷款的变动情况，房企购买土地及建设房屋的贷款需求是合理的，只要房价能保持平稳、不出现大起大落，就符合政策调控意图。

　　自二季度以来，市场充斥着房地产调控见底和房价看涨的声音，当季个人购房贷款较一季度多增307亿元，达1881亿元。交通银行首席经济学家连平表示，消化库存仍是开发商经营策略的首选，因此下半年楼市成交将延续温和回暖，但价格难有大幅反弹。