这轮回暖是受刚需推动，因此供应量最大的两江板块是主角。虽然时见涨价，但仍在积极促销、平稳定价的项目也还不少。

　　以江北为例，刚刚开盘的中铁江佑铂庭卖得不错，但价格仍稳定在9000元/平方米上下；大华锦绣华城目前的销售均价也仍是7500元/平方米左右，部分户型还赠送价值5万-6万元的车库，折算下来单价在7000元/平方米左右。江宁万科金域蓝湾刚刚推出的新房源，单价也和之前一批房源差不多，折后约14000元/平方米（精装修）。

　　记者与近期入市的10余名买房人做了交流，他们普遍表示，此次购房是经过深思熟虑的，也是比较了很多楼盘之后才决定的，是“从一开始就打定主意要买品质好的、定价合理的楼盘，并不是盲目跟风”。

　　或许正是买房人的这种理性诉求，让整个市场有热也有冷：江宁大学城一家楼盘原定上周末开盘，最终却意外“爽约”。业内人士分析，该楼盘可能是因为定价过高而导致蓄水不足，而不得不延期开盘。“预期开盘价和周边项目比没有优势，而且产品也没有特色。”

　　“当下的市场，价格还是王道，”张君指出，目前需求量虽然在增加，但调控政策尚未放松，库存量也仍处于高位。在有效客源有限的情况下，各家楼盘还是得以价争客。南京林业大学社会工作系主任孟祥远也认为，在当前的市场环境下并不是所有楼盘开盘都能热销，定价务实的楼盘才能有个好收成。