“上半年上海单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，已经超过2011年同期53套的水平。”日前，同策咨询研究中心总监张宏伟在“新江湾、长风、森兰沪上三大热点板块”高峰对话上指出，五六月以来上海的中高端项目成交表现活跃。

　　据张宏伟介绍，今年上半年，4万元以上的高端住宅占整个成交面积的9.05%；200平方米以上公寓成交则在1500套左右，这一数据更是超过了去年一整年的成交量；而10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，2011年上海累计成交124套，2010年只有76套。“从数据上推算，2012年天价豪宅的成交量应该可以超越2011年。”张宏伟预测称。

　　值得一提的是，今年上半年三大板块占据主流。数据显示，上半年均价3万元/平方米以上的豪宅销售中，长风地王项目中海紫御豪庭以199套的销售业绩夺冠，此外，位于新江湾、森兰板块的新江湾九里与仁恒森兰雅苑也取得成交量131套、138套的不错业绩。

　　对于催生这些板块热销的市场因素，张宏伟表示，首先，在市场波动较大以及未来尚不明朗的情况下，抗跌性较强的豪宅市场成为资产保值的首选。其次，中高端项目成交量的提升，和其价格策略有着直接联系。

　　“在未来的市场表现中，开发商的主推产品可能有所调整，但市场销售主流仍会以追逐性价比为主。”张宏伟强调，住宅市场后市仍存在不确定性，现在只是狭义市场的成交量回暖，而广义宏观市场的基本面还未回暖，包括土地成交量、投资情况、施工状况等均出现同比增速放缓甚至负增长。“上半年成交量回暖，不少项目资金得到一定回笼。如果成交量的回暖能够带动整个宏观市场的回暖，那么九十月份就成为楼市的关键时期，而届时要看楼市政策的走向如何。”