若谷

　　楼市3月份来了一波小阳春，在刚需盘主导市场的情况下，市场不断升温，只是让人有点意外的是，7月江门一个精致小盘“育德·上院”开盘，却让江门楼市添了个“夜光盘”的名词。带着对市场的敏锐触觉，不妨去探究一下“夜光盘”的神秘之处。

　　育德·上院位于北新区龙头地段育德片区，项目规模小，总建面积仅仅3万余平方米，区内没有配套设施，整个项目仅180套单元，面积分别为83平方米、113平方米、139平方米，成交均价约6300元/平方米，于7月20日晚上7点开售，开售没有搞任何活动，只以叫号形式销售，到当晚9时多解筹完毕，除了剩余4套顶楼复式之外，其它单位全部售出。

　　育德·上院开售前市场上的声音大多反映了该楼盘规模小、没有配套、在市场调控的情况下江门某些大型楼盘的价格也跌到了5000多元，因此很多人都认为该盘价格不应高于6000元，否则难以销售。实际上，育德片区经历近20年的发展，配套成熟，交通便利，居住密度大，旺中带静，对于习惯了这里的老街坊而言，是不错的选择。仅从育德大社区的成熟配套而言，育德·上院的规模小、缺少区内配套等问题已不是问题；其次，该片区拥有丰厚的居住人群，而且是以步梯楼为主的原区民，对电梯楼有着极大的需求，其三，育德片区停车是个老大难问题，而育德·上院是规划设计了两层停车场，停车位比例超过了1:1.2，，而且该项目是双电梯高层楼盘，规划设计了精美社区园林，小区采用了封闭式管理，户型面积又是实用的两房和三房单元，还有，以其6300元/平方米的合理价格，与片区的二手电梯楼价格也差不多，这样的精品盘，在育德算是打着灯笼也找不着了，怎能不成“夜光盘”？

　　事实上，目前的楼市并非全面回暖，只是乍暖还寒，育德·上院的成功开盘，与其专业操作有关，一个只有四栋楼的小盘，却做了一个非常有特色的售楼部；其次，其售楼部内部装修效果也很时尚，很有品质，这无疑是一张漂亮的名片，给人很好的印象。还有，该项目虽小，3个户型都分别做了样板间，看房通道做了精致包装，现场氛围很到位。

　　育德·上院成了“夜光盘”，但整体楼市还未完全回暖，不要被“夜光盘”所迷惑，接下来就是金九银十的必争市场，希望房地产商高瞻远瞩，看清市场的风向，保持房价的合理稳定，切莫贸然升价销售。老百姓可以开心买得起房子，“夜光盘”就会继续出现。