地产行业记者 胡蓉

　　近日来，关于商用物业将效仿住宅物业按评估价征税的消息传得沸沸扬扬。自去年7月，深圳二手住宅按照评估价征税以来，二手市场的成交受到明显的抑制，不少买家都将视线转头新房市场。这一年来，占深圳住宅成交半壁江山的二手房市场成为不少投资客的内伤。

　　自按评估价征税政策将由二手住宅扩展至二手商业市场的消息出街以来，业内人士的神经也变得紧张。虽然记者在与多家商业地产研究、代理机构负责人咨询此事时，大家都不愿多谈，多表示对于传闻不予置评。但可以想象的是，一旦这个征税办法落定实施，对于整个商业地产市场，尤其是二手商铺的交易，将带来不小冲击。

　　数据显示，深圳平均每月二手商铺的交易面积在5至6万平方米的区间内。相较于一手商铺不足1万平方米每月的交易量来看，二手商铺绝对可以成为成交主力。如果按照评估价与原始价差额的3成至6成征土地增值税将成为买卖双方不小的负担。可以预见，届时二手商铺的成交将陷入低谷。当然，有人会说这恰好是一手商铺市场的利好，但综合来看，不论是写字楼还是商铺，深圳的新增供应量都很有限，随着一手商业价格的攀升，抬高了二手商铺的入场门槛并不意味着能给一手商铺带来滚滚财源。

　　其实商用按照评估价征税并非是深圳的特产，据记者了解，广州在年初已经施行了类似办法。该征税办法一推出，广州二手商铺成交瞬时下滑，直至目前市场仍处于政策消化阶段。

　　广州归广州，深圳还深圳，鹏城要推出这一政策终归还需完整细则和完善系统的配合，到目前为止，税务部门还未全面做好征税准备，业内人士的预计是该办法最早也需到年底出台了。虽然面临的风险是成交萎缩，但对于整个市场而言，记者相信，这一举措将引导整个商业地产市场进一步走向规范。