■本报北京讯 记者李木子报道

　　传统的商业地产领军企业万达集团近日又有大手笔动作。昨日，万达东城项目正式奠基，此前，万达集团刚刚和黑龙江省政府签订170亿的开发合同。持续升温的商业地产投资热情，催生了专业的商业地产服务公司。昨日，由多名资深的国际地产服务专才发起的RET睿意德四城同开，全面启航。

　　RET睿意德甫一启程，便收获了百亿大单，用数字反映了商业地产的火爆。自2010年开启新一轮的房地产调控以来，房地产企业加速迈进商业地产的步伐，加重商业地产比重。据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都均涉足商业地产，整个行业已经向传统的住宅市场转向了商业。据悉，万科计划在未来5年里商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。今年2月底，保利公布下一个十年计划，整个集团的住宅和商业的投资比例将达到7:3，声称未来在北京将发力与商业和养老住宅。

　　据链家地产市场研究部统计，今年截至到7月份，万科、中海、保利等十大房企拿地金额达到556.34亿元，其中商服地块达到156.36亿元，占比为28%。链家地产市场研究部常清认为，商业地产目前房企转型的主要方向，虽然目前在总业务中占比较低，但市场份额正在逐渐增加，2010年、2011年商业和办公的销售额超过商品房销售额的3成。今年以来，房企会继续逐步增加优质商业地块的储备。由于一线城市土地出让的边缘化，房企会增加向二三线城市的商业布局。

　　世邦魏理仕关于商地产开发的最新研究结果同样指向二三线城市，在这些城市，开发商积极拿地开发商业，国际大牌迅速渗透，使得这些城市中的商业项目档次得到有效提升。沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二、三线城市作为国内市场拓展重点。

　　正是考虑到二三线城市迅速发展起来的商业地产需求，RET睿意德在成都、沈阳和郑州同时开设分公司，更好的覆盖东北、西南、中部城市的发展。值得关注的是，该公司三位核心发起人行政总裁陆逢兆、执行董事聂绮冰及张家鹏此前都供职于国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行。今年年初，澳大利亚UGL有限公司成功收购了DTZ戴德梁行，国际房地产服务格局正悄然生变，国内的房地产服务格局也在发生变化。不仅如此，此次的“另起炉灶”，还从另一个侧面展示了中国房地产市场的发展变化。