一套过百万元的二手房，购买前却没弄清房屋性质。装修后才发现无法过户，其中损失究竟该由谁承担？

　　【经过】2010年3月13日，刘某与陈某、甘某签订一份房屋买卖协议，约定由陈某、甘某将其位于某小区的一套房及车位一个出售给原告，总房款1092486元，分4次付清，双方约定在4个月内将房屋过户给刘某。协议签订后，刘某依约支付了前期购房款652486元，陈某、甘某亦依约于2010年3月31日将房屋交付给刘某使用。

　　在接收该房子后，刘某马上对房子开始了大规模的装修，支付装修费用约10万元。此外，刘某还按照该房屋量身定做购置家具、电器、橱柜等物品价值111688.3元，但让人奇怪的是，陈某和甘某却迟迟未能将房屋过户给他。几经追问之下才发现，陈某和甘某并不具有该房屋的所有权，他们也是向不具有房屋所有权的案外人购买，三次倒手才转卖给了刘某。

　　更让刘某没想到的是，不久后，该房屋的实际业主得知上述买卖行为后，将房屋换锁，导致刘某无法搬出家具物品，对房屋的装修也付之东流。后来刘某与陈某、甘某经过长时间协商，陈某、甘某最终同意退还刘某已支付的购房款652486元，但对房屋装修费、购置的家具、电器以及利息等损失双方多次协商未能达成一致意见。无奈之下，刘某将陈某、甘某起诉至法院。

　　青秀区人民法院受理此案后，经主办法官耐心做双方的调解工作，被告同意将剩余的购房款及装修费、利息等损失386999.5元于2012年12月30日前还清，对于未能搬出的物品则由原告另行起诉房屋的实际业主追偿。双方对此调解结果均表示满意，最终握手言和。

　　【法官提醒】房屋买卖是特殊的商品买卖，国家对房屋买卖的手续、购买人的条件等都有明确具体的要求。购买人为了自身居住的需要往往会倾尽其一生的积蓄来购买房屋，但却因为不了解房屋买卖的相关手续及流程，以及对所购房屋的权属、质量及合法性等问题进行必要的了解即盲目签订购房协议，支付购房款，往往容易上当受骗，遭受重大经济损失。因此，购房人在购买房屋时不仅要对国家的法律法规、相关的购房政策、房屋买卖的手续流程进行充分了解，同时还要对出卖人是否享有房屋所有权，能否办理过户手续，所购房屋是否属于违法建筑，是否属于限购房范畴等情况向房产、规划等行政主管部门进行调查、咨询，以免遭受不必要的经济损失。

　　本报记者朱晓琳通讯员王强