深陷破产困境的房利美和房地美实现大幅盈利。“两房”昨日公布的二季度财报显示，二季度净利接近一季度的两倍，这也被看做是美国房市转暖的信号。但市场人士认为，在个人消费和制造业下滑、欧债危机阴霾的拖累下，房地产甚至美国经济全面复苏还为时过早。

　　“两房”利润大增

　　美国房利美、房地美二季度财务显示，两大住房抵押贷款公司业绩显著改善，盈利大幅增加。其中，房利美今年二季度盈利51亿美元，环比增长88.9%，连续两季度盈利；房地美二季度盈利30.2亿美元，远高于一季度的5.77亿美元，并连续三个季度实现盈利。

　　对于业绩环比大增原因，“两房”均称是受利于房价回升，房屋还款违约率下降，贷款损失准备金大幅减少。两大公司2008年后持有或担保的独栋住宅抵押贷款比重不断上升，而这些贷款严重拖欠率均在4%以内，远低于2005年到2008年间10%左右的拖欠率。

　　市场供需趋近平衡

　　美国次贷危机爆发后，房利美、房地美两大房贷巨头面临破产困境，在接受巨额救助资金后于2008年9月被美国政府接管。去年房地美亏损53亿美元，远低于2010年的140亿美元亏损。因此市场认为，二季度“两房”大幅盈利传递出美国房地产市场转暖信号。

　　房地美发布报告，美国房地产市场供需已趋近平衡，今年二季度待售房屋空置率降至2.1%，为2006年二季度以来最低水平。并且，过去一直对房价形成下行压力的“影子库存”数量明显下降。

　　全面复苏为时过早

　　房利美首席执行官马约普鲁思表示，现在宣布全国性住房市场复苏还为时尚早，今年下半年的业绩可能会低于上半年，但预计今年整体业绩显著好过前几年。

　　相关专家表示，美国个人消费到制造业多项指标出现下滑，企业盈利预期不佳。房地产很难一枝独秀，而欧债危机恶化也牵制了美国经济发展。

　　也有分析人士乐观认为，“两房”盈利有利于金融业改善，内需乏力之下美国经济增长引擎正计划转向投资和出口，这将有利于美国前三大出口市场加拿大、墨西哥和中国，美国也将从出口中获得经济复苏活力。商报综合报道

　　相关新闻

　　仲量联行：全球房地产市场迈向复苏

　　商报讯（记者 李芊）昨日，全球房地产服务公司仲量联行发布的2012年三季度全球市场观察报告指出，二季度全球房地产投资额恢复至1080亿美元，环比增长24%，预示着资本市场正朝着2012年4000亿美元的预期稳步迈进。租赁业务较一季度有所回升，但仍低于2011年的水平，预计2012年租赁总量将比2011年低10%。

　　住宅方面，德国的交易额创下历史新高，美国的租赁公寓市场保持强劲势头。在亚洲，中国内地和香港的住宅销售稳步上升，而美国市场则相对平淡。