二手市场

　　根据满堂红地产发布的二手房成交数据，7月份的二手房市场显示出量价齐升的情况，与一手市场一样，在七月这个淡季成交不淡。7月份二手房成交均价为16025元/平方米，同比上升了12.92%。

　　为应对这一局面，有媒体爆出广州二手房市场即将祭出更严格监管新规，二手房交易资金即将被全面纳入银行和交易保证机构的监管。另一方面，由于投资客增多，二手房租赁市场出现租金振荡的情况。

　　二手房成交量价齐升

　　满堂红地产数据显示，今年7月二手房成交均价为16025元/平方米，同比上升了12.92%，环比增长达到6.92%，其中成交均价的最高点在7月11日开始的一周，这周均价达到了17985元/平方米的峰值，相对于去年第三季度的交易情况，同比增长17.57%。

　　在具体项目方面，广州成交最活跃的小区还是从吸引刚需客的小户型为主的小区住宅，排名第一的是番禺区的祈福新村，均价6552元/平方米，其他成交量比较高的楼盘还包括金碧花园、丽江花园、棠德花园等等。在地域方面，番禺区的相关楼盘成交量仍然领先其他区块，特别是市桥附近成交量比较集中。

　　成交升温不仅只反映在数据上，珠江新城的一家中介的工作人员向记者介绍，仅珠江帝景这一个楼盘，一个月内成交量就超过了十几套，而今年上半年的前几个月加起来成交量都没有到达这个数。另一方面，随着成交的增多，一些小业主心态转强，各价位段二手住宅的价格松动空间也出现不同程度的变化，许多小区业主的能够接受的议价底线已经回收，几个月前能接受10%价格松动的业主，现在减价的幅度已经回收到5%左右。

　　投资客增多租金振荡

　　另一方面，由于二手房交易频繁，不少投资客手中的房源增加，而随着入职学生潮的过去，供需关系可能发生逆转，因此房东的日子也变得不好过，近两周广州老城区二手房租金出现先下跌后上涨的振荡情况。

　　记者从五羊新城的议价房产中介处获悉，从越秀区的数据统计来看，二手房租金在7月初达到最高点，而到7月底租金微微有所下调，但只是振荡，并不是拐点，八月的第一周和第二周租金又回调。一位房产中介向记者介绍：“可以明显察觉到，目前登记在案的租客相对比七月初已经明显减少，进入了传统意义上的租房淡季；另一方面登记招租的房东也有所增加，此消彼长，造成了租金上行动力不足。”

　　针对二手市场成交火爆的情况，近期有媒体爆出广州二手房市场即将祭出更严格监管新规，二手房交易资金即将被全面纳入银行和交易保证机构的监管，由银行设二手房款托管的专项账户，所有办理二手房交易的资金都被托管在这个临时“保险箱”内。由于手续的复杂化和正式化，该项目的出台或许将遏制目前二手市场火爆的趋势，但也有业内人士分析，该政策虽然目的在严管二手房市场，但在出台之前势必会加剧二手房抢购的趋势，二手市场要想真正降温，还得依靠对一手市场的调控力度。

　　南方日报记者 蒋哲

　　实习生 林旭