朱楠

　　记者昨日从武汉市房产交易中心人士处获悉，武汉商品房预售资金监管系统近期或将上马，目前具体操作部门已成立，实施细则正在进行完善，并已上报武汉市政府。此举虽然旨在规范市场、杜绝开发商卷款跑路、项目烂尾等违规行为，但在目前楼市调控的敏感时期，无疑将对开发商资金链再度施压。

　　据了解，监管系统正式启动后，房管局、银行和开发商将签订“第三方监管协议”，开发商支取资金，需得到房管部门认可，不再能想用就用。商品房预售资金将全部纳入监管，在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将在勘察方、施工方认可，并实地勘察工程进度后，通知银行按进度向开发商拨付资金。

　　事实上，武汉即将施行的资金监管措施在北京、天津、温州等地已有先例，主要为了确保资金用于工程建设，防止开发商拖欠工程款、卷款逃跑、造成烂尾楼等违规现象。虽然对开发商的预售资金监管目的在于规范市场，并非直指楼市调控，但在当前调控敏感期出台，无疑会给开发商资金链施加更大压力。武汉当地开发商普遍表示，未来资金调度空间将大大缩小，以往“八个盖子十口锅”的资金腾挪之术将再难运用。尤其是同时几个项目滚动开发的大中型开发商，一般都会调配上一个项目的预售款到新建项目中，如果未来资金监管很严，可能导致资金沉淀过多，给滚动开发造成麻烦。开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金链运转正常。

　　记者获悉，已有武汉当地国有房企紧急告知销售代理公司，要在今年10月1日前将所有存货售罄，赶在监管正式实施前回笼资金。当地有消息称监管系统于10月1日启动。

　　(来源:中国证券网-上海证券报)