新报博鳌电【特派记者 安元】“2012博鳌房地产论坛”正式进入论坛阶段，中国房地产业协会副会长朱中一，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松，中国城乡建设经济研究所所长陈淮等专家学者从不同角度侃谈房地产的发展走势，华远地产股份有限公司董事长任志强、中房集团理事长孟晓苏、香港恒隆集团董事长陈启宗、北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光等房地产业精英则现场探讨产业发展之路。

　　虽然往年博鳌论坛各种话题都会明显分成正反两大阵营，但在今年楼市调控十字路口时期，当巴曙松提出“近期楼市成交回暖是否到了又一个拐点”的问题时，现场十几位国内一线开发商却都异口同声地表示，眼下的回暖只是暂时的。

　　“我觉得不是拐点，它是平稳的，现在的市场是平衡发展的主调，从长远来看，房地产的市场发展肯定是没有问题的，大家的看法应该是一致的。”远洋地产控股有限公司副总裁陈润福的观点一出口，立即引起现场各位同行的共鸣。浙江广厦股份有限公司董事长杨玉林则表示：“简单地讨论是回暖还是拐点，没有太多的意义，做房地产要保证一个常态的心理。限购、限贷的政策有点儿微调，也是向刚需倾斜的。当然，这种政策导向和市场上的这种释放有直接的关系。”

　　万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军则表示：“从短期来看，政策调整只是暂时现象。近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是不可忽视的是库存依然非常巨大。”

　　“目前的市场应该说不叫回暖，应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点。”金地集团董事、总裁黄俊灿表示。

　　五矿建设有限公司董事、总经理何剑波则认为：“从企业来说，现在更多的是要从土地储备、产品结构、开发节奏，包括销售准备等方面做工作，可能要抓紧铺排，包括资金上的安排，这些工作是要做的。”