世纪城集团总建筑师陈培正谈金域华府：

　　规划方案前后改动近20轮

　　□金陵晚报记者 陆容容 报道

　　世纪城，这个来自广东的房企，也是中国地产百强之星，其在南京的新盘——金域华府上周首次开盘热销，百米楼间距、68平米两室两厅的复式户型等设计相当抢眼，成为南京下半年刚需新盘中的大热门。全程参与该项目设计的总建筑师陈培正，却笑称当初这项目让他头痛不已。

　　规划方案前后改动近20轮

　　从拿地到入市，经历了两年的时间，这对于一个从南方来的大牌房企来说，显得有点长。陈培正坦言，这个不规正的地块有点让他头痛，“与外面的主路呈斜角，西边又有规划中的地铁，还要求配建大量社区公共配套。而集团决意要做好，用优质的项目来塑造在南京的品牌形象。”所以，这个项目的规划定稿用了整整半年时间，之后推敲户型及整体设计又用了半年，再经历报建、办手续，近两年才得以入市。

　　“方案调整、改动了几乎快20轮，但我个人觉得现在的设计是非常大胆、出彩的。排列做出了变化，尽量把东西向轴线拉长，而没有用常规的小组团围合中心小景观的做法。”这样才在容积率2.4的不规正地块上，做出了南京人最喜欢的南北向通透板式楼、最宽超百米的楼间距、以及大气的中心景观区。

　　轻视产品将面临残酷淘汰

　　一个楼盘的设计团队分为两类：开发商团队和对外招标的设计院团队。作为开发商总建筑师的陈培正，坚持全程介入了项目设计，“总建筑师也不能只等把关，那已经来不及了。”

　　陈培正认为，设计院更关注技术性问题，但作为开发商团队考虑更多的则是意识形态的东西，“开发商设计团队更贴近市场，更了解潮流，活儿更细！所以要把这资讯不断地灌输给设计院。”

　　他犀利的反问，也许在卖方市场之下，千篇一律的模式化设计、“垃圾设计”也可以卖得掉，但社会效应在哪里？附加价值在哪里？

　　“美国当年就有这样的先例，双子塔的设计师70年代曾做过的一个不好的项目，没有人买，结果整个社区被炸掉。我们的设计师应该意识到，今后对于产品间的竞争只会越来越残酷，好的房子才会有生命力，也更有市场价值。”

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　　名称：世纪城·金域华府

　　地址：板桥新城新林大道（莲花湖西侧）

　　定位：刚需中小户型

　　开盘时间：9月底10月初

　　将推房源：主力户型90平米 少量120平米

　　预计价格：近期开盘均价8400元/平米左右