地产行业记者 文霄予

　　记者日前去东莞踩盘，其中有个以大户型为主打的楼盘，最小在售产品的面积为130平方米，环境与配套均不错，而且该盘是东莞上半年的销售冠军。该楼盘产品是百姓眼中的高档住宅了，但是项目负责人说，其实这也是一种刚需。负责人认为，不一定首次置业才算刚需，每个阶段的人一定有自己的不同的住房需求，健康的生活环境是他们所能提供的，而这种健康的生活对很多人来说就是最大的刚需。

　　无独有偶，此前记者就听某著名高尔夫地产项目的负责人谈及，他们的产品也是一种刚需。高尔夫区的住宅是世人眼中当之无愧的豪宅，怎么又成刚需了呢？该负责人表示，对于才智人士来说，房子不单只要满足居住功能，他们要健康、要私密、要圈层，这些东西对他们来说也是刚需。

　　在房地产业整个都处于调整市道的时候，对许多房企来说，尽力跟“刚需”两个字沾上点关系可能更多的是一种营销手段。但是细细一想，其实他们说得没错。每个阶段的人群需求的确会不一样，第一套房固然是刚需，但是当条件慢慢变好，或者家庭成员慢慢增多等情况发生，对居住自然会产生新的需求，这种新的住房需求也是实实在在应该满足的，那这些需求实在也是一种刚需。

　　记者认为，如果刚需这个概念确实存在，那么说各个阶段的人都有属于自己的刚需是无可厚非的。但是记者也曾经想过，刚需这个概念到底是不是真的存在，自住房是否就真的是一种刚性需求。有房子可以住当然是刚性需求，但是有房可住并不等同于有自己的房子可以住。

　　对于不少人而言，“刚需”这个概念可谓深入人心，才会催生了那么多不近情理的“丈母娘”，催生了那么多因为买房而早早丢掉了“诗和远方”的年轻人。

　　所以刚需到底是什么？记者认为，在有足够能力的情况下，不背负更多的压力而去满足自己的住房需求，无论是想拥有自己的第一套房，或者要换一套漂亮的大房子，哪怕是去拥有一栋豪宅，这都是他们的刚需。