地产行业记者 丁雯婕

　　“地段决定身段。”记者在踩盘现场看到开发商在金碧辉煌的营销中心如此宣传。

　　确实，虽不在最核心的CBD范围内，该楼盘位于福田区滨河大道沿线，新洲片区内，该片区历来被称为福田中心区的一级辐射区。最主要的是，在动辄3、4万元/平方米单价的福田区内，该楼盘打出2.9万元/平方米的均价，吸引不少置业者的眼球。而新洲小学、新洲中学等学校的学位，更是让不少渴求一步到位的购买者和改善型需求买家对其青睐有加。距离中心区的较近距离和突出的教育资源优势，如此地段确实称得上有身段。

　　撇去价格与区位优势，细数楼盘缺陷，也能发现，地段其实并不完全意味着身段。首先，楼盘周围交通不大便利，仅有福田实验学校一个公交站在步行范围内，而临近的地铁站距离较远。而且，自滨河大道进入项目周边道路之后，路面极小，行车走路都不大方便。此外，周边配套虽然也算麻雀虽小五脏俱全，但明显配套层次较为低级。最重要的，在项目东边，是一片密密麻麻的农民房。这些低矮密集的农民房集中于项目周围，除了视觉上较为杂乱之外，人多吵杂、长期缺乏社区规划、整体设施的相对落后也让该片区居住环境不容乐观。

　　在福田中心区的城市规划中，新洲片区一直作为推进城市更新重点工程，拟将CBD区域内的城中村拆除重建，部分以综合整治和功能配套为主。其实，该片区多年来已经成功建设了不少商品房，记者踩盘的项目正是由厂房改建而来，但是片区的综合整治依然在缓慢进行中，作为深圳城市发展史上的特殊产物，城中村不可能短时间内全部拆除，这一问题未能得到合理解决，那么该楼盘面临的周边配套困境也将难以突围。这一点，所有面临城市更新的片区都有共同体会。

　　可见，在城市建设中，无论哪个楼盘都无法独善其身，若未能片区未能顺利更新升级，那么再好的地段也不见得真有身段。