受楼市调控政策的影响，部分投资客自去年年底开始陆续将资金投入到广州商铺市场，尤其是用于购买面积较小的细铺。近几个月面积较小的细铺成交比例逐月走高，7月份广州20平方米以下的商铺累计成交比例更是高达九成。不过中介人士表示，市场注入的资金不可能毫无节制，目前广州细铺买卖市场开始进入“平缓阶段”。

　　现状 　

　　上半年细铺市场火热

　　据悉，今年春节之后，市场传闻广州的裙楼商场铺“大拆细”无法通过房管部门审批及办产权证，一度导致第一季度的商铺交易量出现萎缩。但从4月开始，已于2011年底之前成功办理细铺产权证的商场项目再度登场，并通过中介行的联动推动模式，重新吸引投资客购买。近几个月，满堂红数据显示，商铺面积小于10平方米的“蚊型铺”成交比例逐月走高，6月份为32.8%，7月份则高达54.0%。7月份，当月面积在20平方米以下的商铺累计成交比例更是高达92.4%，比6月份大幅增加16.5个百分点。

　　同时，从今年头七个月近2000套联动交易商铺按面积划分区间作对比可以发现，广州商铺“面积越小、单价越高”的规律未曾改变。其中，“蚊型铺”的成交均价最高，为70474元/平方米，比面积在50平方米以上的铺位均价高1.73倍。10-20平方米的商铺次之，成交均价达到5000元/平方米。

　　分析

　　细铺市场开始进入平缓期

　　虽然上半年广州细铺市场火热，但有中介人士认为目前已开始进入平缓阶段。买铺投资的客户只有长线出租和短线转售两类，满堂红市场研究部周峰告诉记者，广州目前超过95%的客户都是采用长线投资方式。周峰称，这一年下来，在商铺租赁市场上累积了过万套新增供应。而且，很多商场相距较近，定位也差不多，势必造成小范围的恶性“争客”，头两年的租金水平或不理想。

　　另外，周峰表示，广州在售的商场铺中超过75%的铺位需要广州市以外的客户来消化。“同一个外地客户，即使有足够的资金调配，也不可能毫无节制地在全市各处不停地购置商铺。”他认为，目前广州细铺买卖市场开始进入“平缓阶段”，中介企业的联动业务对象亦逐步转回到住宅或写字楼领域。

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　　8月上旬三成买家购婚房

　　中介最新数据显示，从8月份开始，二手楼市业主“反价”及开高价放盘的现象有所加剧，而客户在前两个月消耗得太快，开始出现“无以为继”的迹象，市场交投出现短暂回调。8月上旬，二手住宅买卖宗数环比减少近两成，换房客和长线投资客的比例皆环比减少。

　　相反，婚房成交比例从7月上旬的24.6%增加至35.4%，显示该类刚需客的潜在购买力仍然存在。(记者 孟庆利 实习生 谭畅)