广州市国土房管局日前公布的 7 月份房地产成交数据显示， 全市十区新建商品住宅网上签约面积 79.67 万平方米， 同比增加 104.5%，环比增加 22.9%；网上签约均价 14305 元/平方米，同比上涨 8.2%，环比上涨 4.2%，达到 2011 年 3 月份执行限购政策以来的最高点。(8月15日羊城晚报)

　　尽管广州房价上涨存在结构性变化的因素，但未必是实质性的涨价。原因有二：

　　一是因为上月全市十区网签均价虽然同比上涨了 8.2%， 但中心六区却同比下降了2.4%，只是由于中心六区的成交面积同比激增才令总体均价被拉升；二是因为位于珠江新城核心区的猎德街 7 月份一下子成交了143 套均价 34657 元/平方米的高价住宅。

　　目前业界普遍认为， 广州楼价没有大幅反弹的迹象， 成交量已恢复到较好市场状态下的水平， 预计下一步房价和成交量都将继续保持较为稳定的状态， 不会有太大波动； 而开发商在现时的价格下能够顺利出货，不太可能冒险提价。 另一种分析则认为，从去年底至今，广州楼市整体成交均价呈波动上升之势，回升趋势较为明显，但成交则有再度回落的趋势。 而且，广州楼价与成交量在淡季出现“异动”，也会增加出台楼市调控新措施的可能。

　　上述两种分析均有一定的依据和道理，但笔者更倾向于第二种分析。 因为我们现在看到的数据，其实是半个月前，甚至是一个半月前楼市成交的情况，如果根据这个数据来分析和判断楼市的现状和趋势，显然有些滞后。

　　网易地产网 8 月以来十区二市网签数据显示：8 月 1 日至 7 日， 广州全市网签1825 套，成交面积为 201792 平方米，成交均 价 为 12876 元/平 方 米 ；8 月 8 日 至 14日，广州全市网签1606套，成交面积为 185753平方米，成交均价为12802元/平方米。这表明，近两周广州楼市网签的成交均价还比较平稳，但已出现成交量有所回落的趋势。

　　据媒体报道，目前已发布月报的 20 多家上市房企 7 月销售业绩下滑近三成。 除佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨外， 大部分企业上月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至非常大，达到 51%。

　　业内认为， 房企销售业绩下降的一个重要原因是：6 月份开发商为了冲刺上半年业绩，加快了供应节奏，而进入 7 月份之后，开发商的推盘速度明显放缓，供应量环比下跌逾四成。

　　因此，广州楼市尽管 7 月成交依然创下价量新高的纪录，但进入 8 月成交表现已经开始出现下滑态势， 这应当引起关注和重视。(韩世同 知名房地产专家)