位于桥南福景路的星辰时代豪庭，一直是桥南板块楼市的一个另类，开发商是番禺本土的小发展商，楼盘的“个头”最高，定位最高，当然更重要的是价格也最高。由于区域内暂时没有同类型、同档次的产品，因此该盘在营销上可谓是自娱自乐，卖的时间长，卖的速度慢，但倒也逍遥自在，没有什么打扰。

　　时过境迁，雅居乐城南原著、可逸阳光等“外来”大发展商楼盘贴身火拼的“价格鲶鱼”效应，终于打破这里的宁静。8月11日，雅居乐、越秀抛出9800元/平方米的“底价”，对于星辰时代豪庭能不能扛得住，雅居乐的销售负责人也表示有兴趣“看这个豪宅盘怎么反应？”竞争对手楼盘的销售负责人向记者通透，星辰时代豪庭此前一直卖1.6万-1.7万元/平方米，是区域内最贵的楼盘，卖了一年多，只卖掉几十套，开发商似乎并不着急，建议记者“去看看”。

　　曾经：一年多都没怎么降价

　　记者来到星辰时代豪庭，只见该盘的大门口，几位工人正在加紧对两扇大铜门进行装修施工，一位保安把守，不时有销售人员带着一两台看楼客进出。对于记者想贸然直接进入，保安提示，要有通行卡或是预约才能进去，该盘的“豪宅范儿”可见一斑。来到销售中心，只见只有一两台客人，一家装修公司工作人员闲在那儿聊天，这里刚举行了一场装修咨询的服务活动。问起现在的售价，销售人员毫不避讳地说，这个楼盘是附近最贵的，现在均价是1.6万元/平方米左右，而且是毛坯价。凭什么比别人贵这么多？“你看，我们是现楼发售，全是123-403平方米的‘阔景大宅’，是最高端的，我们有写字楼一样的幕墙，别墅一样的豪宅大门，产品都是大户型，当然最贵了。”销售人员举例说，门口的这种大树，在一般楼盘只有一棵，我们就有上百棵，仅这里就花掉几百万元，大门墙体的汉白玉石要值几百万元，而货真价实的大铜门也是几百万元的……

　　据介绍，该盘早就已开放样板房，因为将来要像别墅一样以毛坯交楼，因此采用工法样板房、艺术样板房和精装样板房进行展示。其立面采用高档的LOW-E玻璃幕墙，厚度达21毫米，有保暖、隔热、防辐射的效果。“近两年，这里最高的卖到过2.6万/平方米，而且一直都没怎么降价”。

　　现在：一天之内“特价”降13%

　　“你们今天来得正好，9座有一批特价单位。”销售人员向记者推销称，均价大约1.38万元/平方米起，真的很划算。如果按其均价1.6万元/平方米算，一夜之间降幅就达13%，比股市的一个跌停板还厉害。

　　销售人员带记者进入楼盘，看4栋的一套147平方米样板房。该样板房平时是锁着的，销售人员找了钥匙问了几个人才找到，不过，进入里面，感觉凉气阵阵，据称，这是老板要求，“豪宅的感觉，没有人也要24小时开空调。”从该样板房往外看，销售人员介绍，超百米的楼距在该区域是绝无仅有的，因为市桥南的住宅有严格的限高要求。一墙之隔，就是省一级重点中学禺山高级中学，步行几分钟，就可以到奥园广场，购行休闲一条龙。楼盘里有一河道穿越而过，开发商租下了河道两岸的使用权，就像是小区的“私家河”。另外，周边楼盘的“配套都是现成的，是看得到，不会像其他楼盘那样可能存在变数。”看完之后，销售负责人再度劝记者：“抓紧机会，特价过了今天就没有了。”赵亚洲