嘉宾观点：我们到底该不该买房？

    主持人： 这几年房价一直是咱们老百姓非常关注的话题，房价的高起让很多普通老百姓觉得，自己越来越买不起房了，甚至根本买不起房了。甚至有媒体最近开了一个玩笑，现在这种房价高起的现状，让很多大城市的小夫妻不敢生男孩，因为生了儿子以后，自己房子都是自己母亲、父亲，甚至三代人一起资助的，如果生了男孩，今后要娶妻生子，这笔钱到底由谁资助，这是一个问题。近年来政府发了多种调控措施，限贷款等等，马上征收房产税，一系列调控措施出台之后，很多人说中国楼市黄金十年马上结束了，也有人会说这是短期调控，毕竟是暂时的，也许会产生振荡。在当前房产新政当中，在这一轮调控之中，房价到底会不会跌呢？

    袁岳：一控就平，一放就涨。

    潘石屹：如果土地供应少，市场上的钱又多，房价就会涨。

    袁岳：今年五百多万套房子基本建成，明年加量，后年量加得更大。需要一个过程，如果房子被炒得不断地往上走，连公租房、廉租房那些措施将来会有相当问题。现在政府调控，最重要不是把房子房价打压下去，而是用时间赢得空间，等到达到一定空间之后，特别是保障房达到一定量之后，商品房可以有更好的放开，遵从市场规律。所以目前为了制造一个整体的气氛，为保障房赢得时间，政府要采取严厉的调控措施。假定说开发商拒绝接受博弈，不能配合政府，导致政府打压措施越来越严厉，最后结果是对整个市场扭曲程度越来越深。所以一方面，我们暂时会看到平的局面，同时接受平的局面，从长远来看，是构建一个合理的房地产供应结构的必要保证。

    潘石屹：单独谈房价没有意义，因为房价是由供应量和需求量决定的。其实从2005年开始，一直到现在，每一年销售出去的房子是多的，竣工房子是少的，最多的时候相差50%。现在最急需政府要增加土地供应，中国城市化过程当中，要把供应土地跟中国城市化进程能够相互配套，增加了土地供应，才能够增加房子供应。像袁岳说的，让开发商配合，在房地产市场上的房价，只跟供应量和需求量有关系，跟是不是开发商没有太大关系。因为每一个开发商都不愿意把房价降下来，可是市场上有一个力量，不是说我想不想降房价，如果市场上土地供应量多的话，我不降房价，周围的邻居降房价，其实房价也会降下来，因为周围邻居、周围竞争对手房价都降了，要逼着你降，如果是市场上面只有一家房地产开发公司，处在垄断的位置上，永远不会降价。

    袁岳：实际上它的问题在于今天并不需要你降价，我觉得不是需要你降价。而是在目前这个阶段，要配合制造一个不要弄得大家还是继续跟进，要买很多套、很多套，把这个市场搞得政府根本没有时间实施结构优化，你就是挣了那么多的钱，连一个过渡时期的配合都不愿意干，我觉得政府不仅要下狠招，而且开发商成为人民公敌的形象会进一步加强。

    潘石屹：另外，作为北京和上海，有一部分人到二线城市、三线城市去，我觉得不是一件坏事情，北京、上海人现在多得不得了，北京、上海讨论最大问题是能不能把人口控制住，否则交通问题解决不了，水的问题解决不了，污染的问题，各种问题解决不了，如果说房价真正能够起到这样的作用的话，这是好作用。

    袁岳但是买房有一个很重要的心理就是追涨，目前来说，我们所需要的气氛就是不能让市场产生涨、追涨、更涨，再追涨因此我觉得这个调控，来遏制和平抑涨和追涨现象是这个问题关键。一旦能够平抑涨的现象，即使有些投资者手上有钱，大部分人的特点就是追涨，跟股市一样。就会延缓他的投资行为，包括增加他的投资观望性

    潘石屹：这跟袁岳的职业有关系，因为他是媒体人，不看市场基本面，不看供应、需求，就说市场氛围是什么样，不能看追涨现象，追涨是暂时，如果市场真正供应量大，价格就会下来，不过今天我跟你作为对手，我吃亏了，你是靠说话吃饭，我靠建房子吃饭，我肯定输给你。

    袁岳：自古有一个现象挟天子以令诸候，所以当某一些资源在有限和少数的时候，掌握资源者讲的话，在其他人看来代表了市场走向。虽然从长期来看，市场规律有自己运行方式，但是短期来看，市场规律完全有可能被某一些或者某一个群体，拥有核心的对资源掌控力群体扭曲。