记者追踪

特写：维权者眼中的招商地产

据介绍，地下车位很早就存在渗水问题。记者看到，有些车位上立有“上方漏水，禁止停车”的标识牌。

名校＝谎言？

    “名校为邻，走路上学”，32岁的王梦看到这句宣传语心动了，立刻通知丈夫李恪，择日夫妻俩来到了深圳南山区蛇口，招商地产旗下的雍景湾。

    与蛇口唯一的重点小学育才二小隔街相邻，而到重点中学育才中学也仅有步行2分钟的路程，“十五年菁英教育体系”，王梦夫妇颇为满意，尽管雍景湾当时的单价不菲，高达35000元／平方米，与周围楼盘相比也高出一截，但是他们想竭尽全力，也要为女儿“买下”一个美好未来。

    当晚王梦在网上搜索相关信息，发现已经有多人在论坛、贴吧、微博上开始质疑。他们相互加了QQ号，建立维权QQ群，并相约一起去开发商那讨个说法。

    关于雍景湾小区的学位问题，育才二小校长王升平表示：育才二小无法保证雍景湾小区适龄儿童的二小学位。原因在于，雍景湾在建设之初并末向相关部门进行资源报备需求，这样周边老社区及租房户均优先于雍景湾入学排分。且育才二小往年均有120—150名左右的有报名资格的生源因资源有限被调剂到其它学校，而今年雍景湾新增的学位需求超过60名，所以学位难以保证。

    其实，深圳市南山区教育局于2011年4月11日针对雍景湾小区学位问题公布了一份书面说明，其中提到，雍景湾小区在育才二小、育才二中学区红线范围内，但由于学校学区内学位资源已近饱和，不能保证就近上学。招商地产总经理助理王壁炜对此解释说，南山区教育局发出这份公告后，就将这份公告复印件公示在售楼处告示栏中。

    对于这份公告，招商地产的销售人员是怎样解读的呢？据南方日报记者今年调查发现，雍景湾的一位置业顾问在介绍学位时说，“去年学位还没有确定下来，现在已经确定了。雍景湾的学区肯定在这（育才二小）……今年已经买房但还没有入伙的（业主）已经可以报名（申请学位），目前育才二小学位很紧张，但雍景湾的排序会比较高。”

    本台记者近日致电深圳雍景湾售楼处时得到的答复是：小区的学区在育才二小、育才二中，但是入学有限制条件。

高价车位与问题装修

    位于北京市东四环外的“公园1872”小区是招商地产进军北京市场的招牌项目，如今价格高达约4万元／平方米。

    然而在公园1872住了已有两年的董兰无奈地表达她的居住体验：“这两年，都是在与维修人员打交道过来的。”

    当记者走访了该小区的部分业主时，他们告诉记者，小区内80％的精装修住房都不同程度地出现质量问题。

    其实，装修问题小区业主们一直在忍受，而真正让该小区业主举行了数次维权活动的，还另有原因。招商地产从今年2月起在北京“公园1872”小区开始销售地下车位，但是定价高达平均30万元／个，据记者调查了解，这高于周边小区平均20万元／个的价格。

    小区内业主多次与招商地产协商未果，后来由公安部门牵头，招商地产与小区业主进行了一次谈判，招商地产北京公司总经理高兴海作为开发商代表参与谈判。经过长达两个半小时的谈判，双方依然没有达成一致。

    记者随业主来到了公园1872小区的地下车位，这些车位的使用面积为12平方米，部分车位上面挂上了私人车位的牌子，有些车位上立有“上方漏水，禁止停车”的标识牌。业主介绍，地下车位很早就存在渗水问题。

    “闹到现在，还是没有任何结果，维权的路真的好艰难。”一位业主坦言。

    但大部分“公园1872”小区的业主们表示，他们仍将努力维护自己的权益，即使希望渺茫也要发出声音。

新闻链接：招商地产存货514亿负债69.5% 双创历史新高

    招商地产发布2011年年报，全年实现净利润25.92亿元，同比增长28.85%。与此同时，公司库存量逾514亿，总资产负债率达69.53%，双双创出历史新高。

    上市公司的存货增长一直都是年报中的敏感话题，因为存货的猛增往往被认为是公司基本面下滑标志之一。招商地产年报显示，公司存货为514.4亿，同比增加33%，达到历史最高位。年报解释，存货增加因“规模扩大、房地产项目增加”。 [详细]

问诊楼市“钓鱼”顽疾

• 开发商频打法律“擦边球” 消费者维权艰难

    维权专家指出“钓鱼广告”侵权界定比较困难，开发商这一“宣传陷阱”害人不浅。

    雍景湾开发商是否存在虚假宣传，业主是否能据此维权？中国网络电视记者了解到，“名校为邻、走路上学”的确是雍景湾的售楼宣传广告。中国物业管理工作委员会主任舒可心告诉记者，“名校为邻、走路上学”是误导消费者的字眼，很难构成法律意义上的侵权。

    舒可心列举在同类案件里，开发商对“帮助”的辩解——“帮助并非意味着帮助达成”。同理，雍景湾开发商承诺对解决学位问题予以“帮助”说法也可以如法炮制，理解为：不一定帮助达成解决学位问题。

    法律对诱导（广告）作出了规范性规定。只要不违反这种规范性规定，就不构成违法或侵权。雍景湾开发商的行为是企业（家）社会责任感的缺失，但却不能据法指责其侵权。

    舒可心介绍，在西方国家，人们习惯聘请律师代为购买房产，签订合同时相应问题也由律师鉴定和处理。而国内消费者习惯自主购房，多数消费者对房产合同等相关法律并不熟悉，所以很容易走进开发商的“宣传陷阱”。只有消费者提高购买法律服务意识，即懂得在高额交易时通过聘请专业人士协助以实现交易安全和交易目标的实现，时刻懂得利用法律的武器保护自己的权利，权利才不会被侵犯。 [详细]

    律师认为，目前，我国车位定价属于自由定价，招商地产的“高价车位”即便高于楼盘单价，也没有不合法的地方。

    近期以来，招商地产北京公司“公园1872”小区160多位业主成立维权小组，就停车位售价问题，进行了多次声势浩大的维权活动。维权业主认为，招商地产单方面对车位进行定价，价格高于周围知名楼盘的车位销售价格近５成，同时高于“公园1872”小区楼盘单价，甚至高于多数业主购车价格。维权业主还透露，1200/月的车位出租价明显高于市场价格，属于“霸权天价”。

    业主是否可以就高价车位进行维权，招商地产的定价是否合法？北京市盛峰律师事务所主任于国富对中国网络电视台记者表示，业主为车位定价维权恐怕在法律上不受支持。目前我国车位的租用价格确有规定，但车位的购买价格目前并没有统一定价。

    那么，周边房产车位价格是否具有参考性？于国富表示，可以参考，但不意味着开发商必须按照该定价销售。我国价格法规定，商品价格实行国家定价的由国家定价，实行政府指导价的由政府指导，但除国家定价和政府指导价以外，其它物价都自由定价。目前，我国车位定价属于自由定价，招商地产的“高价车位”即便高于楼盘单价，也没有不合法的地方。

    于国富提醒消费者在购买商品房时应注意，与开发商签订合同时是否要求其对车位合理定价，或约定车位固定价格。若有要求，并且得到对方承诺，业主能够以开发商违反承诺为由将其起诉，要求维权。若在房产交付前未对车位有合同约束，等房产交付后对车位定价不满意，业主也只能自我承担相应风险。“公园1872”业主在签订房屋合同时，没有将车位定价写进合同，所以维权很难得到法律支持。 [详细]

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记者：仲昭举 李德尚玉 责任编辑：周红艳 李瑞

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