深圳雍景湾小区业主近日组织的维权活动现场。

       中国网络电视台消息（记者 仲昭举　北京报道）举全家之力买一所学区房，让女儿可以上广东省级重点学校，王梦和李恪在去年6月作出了这个决定。

       “湖居大宅，与公园为邻”，高丰看中了这隔窗而望的湖景，他在2009年，以当时较高的价格买下了北京“公园1872”小区的一处公寓，“尽管周边交通并不方便，地段也并不繁华”。

       他们皆告诉记者，大部分购房者都看中了“招商地产”这块金字招牌，但是种种“没想到”也随之发生了。

       名校＝谎言？

      “名校为邻，走路上学”，32岁的王梦看到这句宣传语心动了，立刻通知丈夫李恪，择日夫妻俩来到了深圳南山区蛇口，招商地产旗下的雍景湾。

       与蛇口唯一的重点小学育才二小隔街相邻，而到重点中学育才中学也仅有步行2分钟的路程，“十五年菁英教育体系”，王梦夫妇颇为满意，尽管雍景湾当时的单价不菲，高达35000元／平方米，与周围楼盘相比也高出一截，但是他们想竭尽全力，也要为女儿“买下”一个美好未来。

       凭借招商局在深圳沉淀140年的优良口碑，央企背景加优质教育资源，大部分来雍景湾购房的业主都有着如王梦一样的愿望，希望自己的子女能入学名校。但是这美好的愿景在今年2月29日破灭了。

       这一日，王梦到了公司之后，打开她习惯阅读的《南方日报》，一则有关雍景湾的报道迅速吸引她的注意。这日《南方日报》深圳周刊的地产版上，《雍景湾小区被指学位难保证》的大篇幅报道令王梦心里一惊。南方日报记者调查发现，虽然雍景湾小区确实在育才二小、育才二中的学区范围内，但是由于教学资源紧张，育才二小校长王升平表示不能保证雍景湾小区适龄儿童的入学资格。

       “不能入学二小了？这是怎么回事？买楼的时候不是说可以吗？”王梦心里冒出了各种疑问。

       当晚王梦在网上搜索相关信息，发现已经有多人在论坛、贴吧、微博上开始质疑。他们相互加了QQ号，建立维权QQ群，并相约一起去开发商那讨个说法。

       3月3日，时值周末，部分业主组织前往售楼处，要求了解事情真相。据当时在场维权的业主介绍，招商地产并没有积极配合、正面回应，拒绝维权业主进入售楼处。次日，更多业主拉起横幅，继续维权，招商地产当时恐局面失控，派出保安，组成两道人墙，挡在售楼处前，维权局面处于僵持状态。下午3点，招商地产总经理助理王壁炜赶到雍景湾进行谈判，通过谈判录音可知，王壁炜承认在销售过程中，存在未告知情况下大客户优先选房、迫于调控压力下调价格、学位不确定等问题，但是王并没有给出明确的解决办法。

       与招商地产谈判无果之后，维权业主再次组织来到深圳市市政府进行呼吁，希望政府部门介入调查。后来，相关部门责成招商街道办协调，于3月16日，组织了一次沟通会，与会方包括雍景湾业主代表、招商地产、南山教育局、育才二小、深圳规土委直属二分局等。

       在会议中，关于雍景湾小区的学位问题，育才二小校长王升平表示：育才二小无法保证雍景湾小区适龄儿童的二小学位。原因在于，雍景湾在建设之初并末向相关部门进行资源报备需求，这样周边老社区及租房户均优先于雍景湾入学排分。且育才二小往年均有120—150名左右的有报名资格的生源因资源有限被调剂到其它学校，而今年雍景湾新增的学位需求超过60名，所以学位难以保证。

       其实，深圳市南山区教育局于2011年4月11日针对雍景湾小区学位问题公布了一份书面说明，其中提到，雍景湾小区在育才二小、育才二中学区红线范围内，但由于学校学区内学位资源已近饱和，不能保证就近上学。招商地产总经理助理王壁炜对此解释说，南山区教育局发出这份公告后，就将这份公告复印件公示在售楼处告示栏中。

       对于这份公告，招商地产的销售人员是怎样解读的呢？据南方日报记者今年调查发现，雍景湾的一位置业顾问在介绍学位时说，“去年学位还没有确定下来，现在已经确定了。雍景湾的学区肯定在这（育才二小）……今年已经买房但还没有入伙的（业主）已经可以报名（申请学位），目前育才二小学位很紧张，但雍景湾的排序会比较高。”

       本台记者近日致电深圳雍景湾售楼处时得到的答复是：小区的学区在育才二小、育才二中，但是入学有限制条件。

       而在南山区教育局的公办小学学区图中，记者并没有查到雍景湾小区的对口学校，而育才二小的招生范围中也并没有雍景湾小区。记者多次致电深圳南山区教育局基础教育科咨询，一直无人接听。

       目前南山区教育局网站上已经公布了“2012年小一学位申请网上报名预计将从3月30日开始”的公告，雍景湾业主王梦告诉记者，目前小区内约有60名儿童今年应将入小学，“要知道这些孩子的家长们是最焦急的。”

       截至记者发稿时，招商地产、南山区教育局方面仍未对雍景湾小区学位问题给出明确的解决办法。

       高价车位与问题装修

       位于北京市东四环外的“公园1872”小区是招商地产进军北京市场的招牌项目，如今价格高达约4万元／平方米。

       然而在公园1872住了已有两年的董兰无奈地表达她的居住体验：“这两年，都是在与维修人员打交道过来的。”

       当记者走访了该小区的部分业主时，他们告诉记者，小区内80％的精装修住房都不同程度地出现质量问题。

       记者在一位业主家中看到，与卫生间相连的卧室里，地板已经被凿开大半，该业主说，卫生间渗出的水已经将这些地板浸泡发霉，渗水甚至已经影响到楼下住户。

       “入住三个月后，地板就已经开始出现被水渗透的现象了，一直在找物业、找开发商，又找了三个多月，这才来修。”这位业主表示，她对这种拖沓的服务态度很不满意。

       就在记者与业主的交谈中，开发商客服代表与两位维修员工来到这位业主家中查找问题原因。开发商代表透露，招商地产将这一楼盘的装修维护包给了一家装修公司，而原来在这一楼盘进行装修的施工队目前已经不在该公司，前来维修的人员并没有参与过原来的施工。

       根据国家相关规定，开发商交付房屋后应当按照《住宅质量保证书》里的条款内容承担相应的保修责任。因此，目前业主家中出现问题的，招商地产的相关工作人员也进行了维修，“但是这实在影响了我们的正常生活，我们家才刚入住不久！” 

其实，装修问题小区业主们一直在忍受，而真正让该小区业主举行了数次维权活动的，还另有原因。

       原来，招商地产从今年2月起在北京“公园1872”小区开始销售地下车位，但是定价高达平均30万元／个，据记者调查了解，这高于周边小区平均20万元／个的价格。

       小区内业主多次与招商地产协商未果，后来由公安部门牵头，招商地产与小区业主进行了一次谈判，招商地产北京公司总经理高兴海作为开发商代表参与谈判。经过长达两个半小时的谈判，双方依然没有达成一致。

       业主介绍，原来购房时售楼人员报出的车位价格是15万元，与目前差距较大，对此开发商招商地产的一位工作人员解释说，目前的房价与当年相比已经翻倍，因此车位价也上涨了。

       而且车位只售不租，没有选择余地，这也为业主们所不满。同时对于人防车位，开发商一直没有到相关部门进行申请报备，本可以出租的人防车位，业主们也无法使用。

       虽然，业主们多次维权，但并没有得到招商地产的让步，业主介绍，3月17日，招商地产发售第二批次车位，剩下车位的位置不如第一批次，但是均价为31.5万元，涨了1.5万元。

       记者随业主来到了公园1872小区的地下车位，这些车位的使用面积为12平方米，部分车位上面挂上了私人车位的牌子，     

      “闹到现在，还是没有任何结果，维权的路真的好艰难。”一位业主坦言。

       大部分“公园1872”小区的业主们表示，他们仍将努力维护自己的权益，即使希望渺茫也要发出声音。