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发布时间:2010年08月06日 11:26 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网络电视经济台
5月29日CCTV财经频道《中国财经报道》栏目,播出了楼市调查特别节目《空置我心》。节目播出后,观众反响激烈并成为楼市最为关注的的焦点,于是,应观众要求7月31日《中国财经报道》栏目,再次重播楼市调查特别节目《空置我心》。7月《空置我心》特别节目的原班调查记者再次出击,对北京二手房交易的热点地段通州果园、朝阳区双井进行为期一周采访调查。
新政百天:北京二手房交易为何出现松动迹象呢? 8月7日,周六晚二十二点二十五分 CCTV财经频道《中国财经报道》栏目为您揭晓。
市场低迷 中介圈地扩张
在经历了连续两个月的交易量下降之后,7月,北京楼市再次创下了交易量的新低。根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,7月北京二手房成交量继续萎缩,总成交量仅为10367套,比去年同期下降幅度达到58.3%。其中二手房的日平均成交量仅334套,降至年内最低点。就在二手房市场低迷的时候,记者却发现了一个怪现象。又有中介门店要开张了,这是怎么回事呢?
在这个门店外面,原来美容院的广告还没有搬走。2个工人正在里面忙活着。他们告诉记者,他们是专门给房产中介铺面做装修的。
这里的装修工人说:我给链家地产中介、润万嘉地产中介装修店面门脸,从100多家装修到500多家,到现在链家地产中介都扩展到700多家了。
记者进一步了解到,除了这家装修的润万嘉地产中介店,他们还在同时装修着3个其他的中介门店。在北京朝阳区的双井桥附近,记者又发现了一家准备开张的中介门店。几个工作人员正在忙着调试电脑。他们说,过几天这家门店就要开业,当记者提出要进一步了解开店原因时,工作人员说:这里的负责人在附近另一家刚开业的店里。按照他们指的路线,我们找到了这家刚开张不久的房屋公园地产中介。
北京房屋公园经纪公司朝阳双井的区域经理宋建证实:这家房屋公园富力城分店是6月18号开业的,而在它附近的房屋公园双井分店也将于7月15号开业,他们在双井地区就有4家中介门店。
宋建说,当前楼市的底迷影响了租金下降,使他们的开店成本低,而且还很容易就能找到位置比较好的商铺,是他们选择现在开店的一个主要理由。另外,宋建判断政策调控对市场的影响很可能只是暂时的,因为2008年政策调控后也曾出现过类似今年这样交易量大幅度下滑的情况,但仅仅持续了十个月,2009年市场井喷。很多扛过来的中介都赚钱了。
宋建坦言:2008年楼市调空,使当时楼市也出现了底迷的情况,而有些大型地产经纪公司却看好这一时机,加紧圈地扩张中介门店数,于是2009年市场就非常好了。所以他们扩张是个非常好的机会,我们也看到这个机会,应该是今年虽然现在市场不是很好,但是未来市场我们充满信心。
2008年,逆市开店的示范效应让宋建坚信,现在趁着市场低迷扩张是个绝好的时机。在市场脆弱的时候开店能有生意吗?赚钱越来越艰难的经纪人靠什么生存呢?二手房市场的情况现在到底怎么样呢? 8月7日,周六晚二十二点二十五分 CCTV财经频道《中国财经报道》中揭晓。