《中国财经报道》调查：市场低迷 中介圈地为何扩张?

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    5月29日CCTV财经频道《中国财经报道》栏目，播出了楼市调查特别节目《空置我心》。节目播出后，观众反响激烈并成为楼市最为关注的的焦点，于是，应观众要求7月31日《中国财经报道》栏目，再次重播楼市调查特别节目《空置我心》。7月《空置我心》特别节目的原班调查记者再次出击，对北京二手房交易的热点地段通州果园、朝阳区双井进行为期一周采访调查。

    新政百天：北京二手房交易为何出现松动迹象呢？ 8月7日，周六晚二十二点二十五分 CCTV财经频道《中国财经报道》栏目为您揭晓。

    市场低迷 中介圈地扩张

    在经历了连续两个月的交易量下降之后，７月，北京楼市再次创下了交易量的新低。根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，７月北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为１０３６７套，比去年同期下降幅度达到５８．３％。其中二手房的日平均成交量仅３３４套，降至年内最低点。就在二手房市场低迷的时候，记者却发现了一个怪现象。又有中介门店要开张了，这是怎么回事呢？

    在这个门店外面，原来美容院的广告还没有搬走。2个工人正在里面忙活着。他们告诉记者，他们是专门给房产中介铺面做装修的。

    这里的装修工人说：我给链家地产中介、润万嘉地产中介装修店面门脸，从100多家装修到500多家，到现在链家地产中介都扩展到700多家了。

    记者进一步了解到，除了这家装修的润万嘉地产中介店，他们还在同时装修着3个其他的中介门店。在北京朝阳区的双井桥附近，记者又发现了一家准备开张的中介门店。几个工作人员正在忙着调试电脑。他们说，过几天这家门店就要开业，当记者提出要进一步了解开店原因时，工作人员说：这里的负责人在附近另一家刚开业的店里。按照他们指的路线，我们找到了这家刚开张不久的房屋公园地产中介。

    北京房屋公园经纪公司朝阳双井的区域经理宋建证实：这家房屋公园富力城分店是6月18号开业的，而在它附近的房屋公园双井分店也将于7月15号开业，他们在双井地区就有4家中介门店。

    宋建说，当前楼市的底迷影响了租金下降，使他们的开店成本低，而且还很容易就能找到位置比较好的商铺，是他们选择现在开店的一个主要理由。另外，宋建判断政策调控对市场的影响很可能只是暂时的，因为2008年政策调控后也曾出现过类似今年这样交易量大幅度下滑的情况，但仅仅持续了十个月，2009年市场井喷。很多扛过来的中介都赚钱了。

    宋建坦言：2008年楼市调空，使当时楼市也出现了底迷的情况，而有些大型地产经纪公司却看好这一时机，加紧圈地扩张中介门店数，于是2009年市场就非常好了。所以他们扩张是个非常好的机会，我们也看到这个机会，应该是今年虽然现在市场不是很好，但是未来市场我们充满信心。

    2008年，逆市开店的示范效应让宋建坚信，现在趁着市场低迷扩张是个绝好的时机。在市场脆弱的时候开店能有生意吗？赚钱越来越艰难的经纪人靠什么生存呢？二手房市场的情况现在到底怎么样呢？ 8月7日，周六晚二十二点二十五分 CCTV财经频道《中国财经报道》中揭晓。