潘石屹：2011年之后房价是政府说了算

　　中国网络电视台消息 4月14-16日，博鳌亚洲论坛2011年年会在海南博鳌举行，今年年会的主题是“包容性发展：共同议程与全新挑战”。中国网络电视台将全程直播本届年会。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹今天（4月16日）在博鳌出席了“持续调控下的房地产创新”分论坛，谈及本轮房地产调控， 他表示，这一轮调控政策是最严厉的，2011年是一个分水岭----2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。

　　潘石屹说，从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，“我觉得还是见到效果了，政策的威力很大”。

　　以下是文字实录：

　　潘石屹：这一轮调控政策是最严厉的，我觉得2011年是一个分水岭，在这个之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量。从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始直接调控结果，就是限价、限购，所以从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果说一个市场上成交量下跌50%，我想这就是市场上应该按照刘总说的是已经初见成效了。

　　另外从一些现象上来看，像上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了，所以我觉得这可能都是一些现象。至于今年房价是不是跌15%？任志强不知道什么时候说了这样一句话。这两天有很多媒体问我，说任总都说跌15%，你觉得应该跌多少。我说在2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。不要再问我。我也不知道跌多少。当然调控一个很明显的效果，就是任志强都不敢来开会了。去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。