广州首套房贷利率普遍提至9折 下浮优惠将取消

    近期，越来越多信息显示，在信贷资源稀缺的情况下，银行酝酿再度上调房贷利率，业内人士预计，到今年4、5月份，首套房贷优惠利率可能被全面取消。

    本报讯 （记者方利平）近日，各地传来的消息显示，房贷利率市场再生变局，银行在信贷资源稀缺的情况下，酝酿自提房贷价格。据报道，深发展已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策，贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。而个别国有大行也酝酿提高个人房贷利率至基准利率。

　　今年4、5月首套房利率

　　下浮优惠或将全面取消

    昨日，本报记者致电深发展广州分行信贷人员咨询，得到的答复是，5年以上的房贷最低还可以低至6.84%，相当于基准利率基础上打9.7折，但是否会在近期跟随深圳地区进行调整，目前尚不清楚。

    诚赛按揭总经理卢志光表示，目前，在广州市场上，首套房贷普遍在基准利率基础上下浮10%，对于优质客户，或者在购买几个金融产品的情况下，目前四大行仍然可以给予下浮15%的优惠。不过股份制银行则由于可放额度小，已经普遍不下浮了，而且放得很少，政策可变性大，签了贷款合同的，利率也说变就变，因此现在他们基本不到股份制银行申请首套房贷了。

    卢志光表示，目前，广州方面尚未有四大行酝酿提价的信息。各家银行的业务员表示，目前之所以尚未提价，是因为谁也不愿做第一个，但是只要有一家银行提出来，估计其他银行会立即跟进的。卢志光估计，到今年4、5月份，首套房利率下浮的优惠，可能会全面取消。

　　部分银行今年房贷不新增

    近日，一股份制银行广州分行负责人在接受本报记者采访时表示，该行将对信贷政策进行结构调整，对优质的大中型企业，将主要通过投资银行帮助其进行直接融资，将信贷重点由个人按揭贷款转向个人经营性贷款，将继续积极支持成长性中小企业的个人经营性贷款，因为其利率一般可上浮20%左右；房贷方面，该行的政策是今年总量不新增，存量房贷有多少还回来，才会有多少款放出去。

    该负责人表示，现在资金成本高，信贷稀缺，提高利率是大势所趋，目前在广州，下浮85%的很少见了，估计还会上浮。利率下浮是金融危机期间的特殊政策，因此目前应该考虑退出。

    另一股份制银行高管在接受本报记者采访时表示，虽然监管层不进行信贷额度的总量控制，但是目前不少中小型股份制银行，存贷比已经接近75%的临界点，要继续放贷，就必须拉存款。目前该银行对于信贷，每月、每旬都会进行监控，此外，银行加大了创新，致力于中间业务收入。 （方利平）

　　他山之石

    多数国家房产税实行差别税率征收，一些国家对低收入群体房产减免税。多数国家的房产税属地方税种，主要用于地方政府基础设施的建设维护和公共服务等方面。如美国2008年地方财政收入中25.9%来自于房产税。 （张忠安）

　　低收入群体

　　房产减免征

    征税对象:包括土地和房屋。多数国家都对两者合并征税，如美国，加拿大，英国等。

    税基确定:多数国家主要以房地产评估价值或评估租金作为税基，评估常由税务机构负责或委托。

    税负水平:通常自有住房税率较低，营业用房、工业用地税率较高，一些国家实行累进税率，并对低收入群体房产减免税。

　　相关报道

    专家表示，如果开征房产税，政府应该改变土地出让方式，降低地价。

    值得注意的是，有研究显示，即使全国开征房产税，地方政府一年的收入不足万亿，难消高价卖地冲动。

　　一年增收不到万亿

　　房产税难敌土地财政诱惑

    本报讯 在重庆和上海官方表态将对部分不动产开征房产税后，国家也正式修订相关法律条文。1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分行政法规的决定》，将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。

    分析称，这一修改可视作是为房产税改革作法理依据的铺垫，修改可以提升房产税的立法基点，方便人大通过，为整个税改做准备。

    央行货币政策委员会委员李稻葵指出，房产税的税率应该很低。

　　将来或缓解高价卖地

    有业界人士就认为，如果征收房产税，最好是控制地方政府高价卖地，减少对土地财政的过度依赖。

    不过，中国指数研究院最新一份研究报告显示，假设房产税在全国范围，按照偏高的税率进行征收，一年只能给政府带来不足万亿的收入。

    而且，不同征收方式，收入大相径庭。根据专家测算，截至2010年年底，全国城镇住宅建筑总面积约为145.6亿平方米。2010年新房均价5000元，房价调整系数为70%，存量住宅单价在3500元/平方米。2010年年底全国住宅价值为50.9万亿。

    如果仅针对高端物业进行征税，预计全国住宅的房产税规模将不足千亿。如果对所有存量住宅征税、税率为1.5%，全国一年的房产税将为7600亿元，远远低于2010年全国土地出让金额2.7万亿的水平。

    因此，短期内，房产税的征收很难使地方政府摆脱对于土地财政的依赖。但随着房产税改革试点和相关配套制度的逐步实施，将有助于降低地方政府对“土地财政”的依赖，缓解地方政府高价“卖地”冲动。 （张忠安）

    （广州日报 方利平）