重庆市长黄奇帆：重庆最高房产税率为3%

　　取当地五个地方的平均房价，对房产划分10个等级征收不同房产税

　　【财新网】 (记者邓海)重庆市长黄奇帆1月25日在重庆市财税工作会议上称，将取当地五个地方的平均房价，对房产划分10个等级，征收不同房产税，最高税率为3%。

　　他说，很多人批判房产税，说别以为房产税就能把房价降下来。“但是我们是组合拳，不是仅仅靠房产税一项去打压房价。谁也不会认为房产税对打压房价能起绝对作用。”

　　黄奇帆强调，但也不能因为有其他因素影响房价，在房产税方面就始终不作为，“该作为还要作为。”

　　他表示，房产税到了3%以上，就没有人炒房。他以100万元一套的房子为例说，炒房的资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，七年下来，即使200万元卖出去，也基本没有赚，因为七年的持有成本也有100万元，等于白买了。

　　推出房产税，他认为理论上有四大作用和意义：

　　首先，可健全中国的财税体制。让直接税、间接税共同覆盖，可使税收征管方式有所变化，这是税收体制长治久安必定发展的大趋势，是全世界的大趋势，只是早走一步晚走一步的问题。

　　其次，能够起到均贫富的作用。豪宅税很高，普通商品房不收税，这种差别税率起到的二次分配的作用很有意义。再次，改变消费习惯。如果持有财产不用交税，长期等着它涨价，就会助长投机心理。

　　最后，他认为房产税可影响房价。因为持有税是买房长期要交的费用，在买房的时候，买家会考虑这个成本，这会抑制一些投机，减少一部分消费能力，就会减少一部分房价上涨的动力。

　　此外，就房价高低，黄奇帆认为至少跟城市房屋配置、土地价格、供求关系、货币政策和税收政策五方面情况有关。

　　他说，“住房完全靠分配不行，完全市场化同样不行，因此重庆提出了30%左右的住房通过保障房解决问题。”

　　在土地价格方面，他认为，“政府卖地要跟着房价走，但是地价不能超过房价的三分之一。”他说，“房价高了，会拉高土地价格；土地价格高了，也会推动房价。如果房价卖得很高，政府在土地方面该收的钱不收，让开发商发财也不对。但是，政府如果唯利是图，通过土地价格把房价推得很高，最终也将影响民生。”

　　在供求方面，他说，“如果热钱有很多，而利率很低，资金很松动，就会导致炒房，最终对房价产生不合理拉升。”因此，目前主要做法是限购。

　　（邓海）