聚焦宗庆后关于控制房价的两会建议

　　高房价压力下，中国的老百姓谈房色变。最近，杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理、全国人大代表宗庆后在两会建议中就房价问题提出了《关于控制房价应从控制地价、降低税费、控制开发商利润率，三管齐下才能真正控制房价》的建议，引起了热议。

　　宗庆后代表认为要真正调控房价，应三管齐下：

　　第一：控制地价。他指出，目前由于中央与地方的财政收入分配不合理，地方政府靠土地财政来开支，因此土地价格越卖越高，高额的地价收入造成了高额的补偿，因此降低房价首先要控制地价。

　　第二：减少审批环节，降低房地产的税费。开发商从出让土地一直到房屋竣工出售，审批环节产生了很大的成本。所以要降房价尚需减少审批环节、降低各项税费。

　　第三：控制开发商利润率。由于政府土地想卖高价，开发商也趁机提价赢取暴利，因此要控房价还得控制开发商的利润率，房价应该根据成本加合理的利润予以核定，不得任意涨价。

　　据了解，近年来我国的平均住宅空置率在20%以上，已远远超出空置率水平5%～10%的合理区间，空置率超过20%为商品住宅的严重积压区，我国目前平均住宅的空置率已超过20%，已出现了住宅的严重积压。目前我国住宅市场的有效需求不足。但就在这种情况下房地产投资额还是居高不下，近三年我国的经济增长速度是在8%左右而房地产投资增长在15.9%～25.3%，出现如此反常情况其可解释的原因之一是房地产开发商的成本问题，住宅市场也是如此，开发商在所开发的住宅空置率超过20%时早已得到了很大的利润，他们已经不在意剩余住宅的出售情况

　　房地产行业波及的面很大，有很强的经济辐射和拉动作用，他可以说是一把双刃剑，如得不到有效的控制，有可能对经济造成很大的伤害。宗庆后代表的这一建议，或许为调控房价带来了一点启示。