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2012-8-29 中国楼事之

“楼市回暖”为什么是烟雾弹?

    近段时间,楼市的火爆似乎让我们隐约回到了2007年,为什么房地产交易量突然火爆?普通购房者又该怎样看清交易量的快速上涨?北京市住建委城研中心副主任表示,开发商在调控政策带来的淡季影响下,遇到较大资金压力,将项目降价放量出售,恐怕是这轮回暖的主因。

    那么,房价,是会继续涨还是接着降?这房子,咱是等还是买?[详细]

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    全经联主席杨乐渝表示,目前在市场上来看,这些调控政策虽然已经达到预期目标,但实际上,导致房价上涨的结构性和制度性的因素并没有消除,未来政策制定者更应该做的事情并不是在现有的政策上面再去加码,因为目前的政策,采取行政的手段调控市场,已经到了政策手段的极限边缘。这一轮调控的初衷,虽然调控的是房地产,但是本质是对中国的经济和社会结构,尤其是经济结构进行转型升级的一次调控,通过倒逼的机制,使得我们传统的,依靠房地产增长的生产方式,进行反思与调整,使得房地产企业和地方政府能够更加深刻地意识到:我们不能单纯的依赖土地财政来进行中国经济的发展,而应该通过产业的转型和升级,创造新的税源,新的就业机会,来使得中国的经济和社会保持一种可持续的状态。[详细]
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    中国房地产学会副会长陈国强表示,这一轮的调控使市场从过去的 “供不应求”或者“卖方市场”的格局,演变成为“买方市场”,也就是“供大于求”的状况。对于整个市场来说,格局依然没有变。由于国内有40多个限购城市,实际上对于需求的抑制,在需求上通过限购来做减法,一些重点城市目前应该说依然面临很严峻的高库存的状况,而且这种库存的程度必然需要一个比较长的消化时间。另外,部分地方政府在目前的调控的格局之下,陆续有一些微调的动作或者说试探中央调控的这种底线,这样一些动作,就决定了未来从政策角度有可能会面临新的升级版或者说政策加码的可能性。[详细]
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    业内人士指出,近期连续的两次降息,对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,不足一个月,央行再次宣布自7月6日起下调利率,这进一步推动了本已复苏的市场。连续降息的受益者是开发商和购房者双方。对于开发商而言,更多的资金将会流入市场,加速楼市回暖;而对于还在观望中的购房者来说,降息也意味着还贷压力的减少,在一定程度上增加了购房者的购买力。[详细]
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    从今年三月起的楼市“反常”旺季,已为接下来的“传统”旺季做足了铺垫,业内人士分析,未来几个月,尤其是9、10月份成交量或将出现阶段性的上升,其中,高端住宅也将继续作为市场主力之一,持续呈现“供求两旺”的态势。[详细]

    在特定的政策背景下,加上开发商依然面临比较明显的资金压力,市场高库存的格局没有根本改观,在这些前提的综合作用之下,市场不具备大幅反弹、明显反弹的基础和前提。所以对于消费者来说,没有必要抱着恐慌的心态在纠结现在是不是要入市,早一点还是晚一点,没有必要恐慌。[详细]

  • 1.您认为当下楼市成交量回暖是真相还是炒作?
  • 64%
    成交量回暖是真相。
  • 64%
    成交量回暖仅是开发商的炒作行径。
  • 64%
    回暖之说因地而异
  • 2.如果房贷优惠实行 您会出手买房吗?
  • 64%
    当然会的。
  • 64%
    我才不会上当。
  • 64%
    还需要观望一阵。
  • 3.您认为保障房能否真正解决高房价问题?
  • 64%
    会起到积极的效果。
  • 64%
    并不会,这是两个维度的事情。
  • 64%
    需要继续观望政策细则的施行。

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