房价未动房租疯涨 如何为租房市场退退火？

　　房价或按兵不动或小幅下跌，房租却热火朝天地涨了起来。近期的统计数据显示，四五月间，北京房租价格上涨超过20%，部分区域涨幅甚至高达50%。更有人分析，在北京城区，人均房租负担达每月1000元，按照北京城镇居民人均每月可支配收入2500元算，房租占收入的比重已接近40%！

　　与房价的“涨幅下降”比起来，租价的上升，对于城市中的无房一族生活影响更大。试想：房价即使下降20%，从300万降到了240万，由于绝对价格高，仍可说是难以企及的数字。而房租上涨20%，按每月2500元算，就是每月涨500元。相对于买房，租房者的这个500元，“边际成本”要高得多。

　　房地产宏观调控的种种政策，让房价暂时被“封冻”，但还远未达到居住的“和谐”，很多人仍需租房居住。如果租房的价格持续上扬，租户要么接受更高的租金，要么就降低生活质量去租更小更差的房子。这样一来，损害的将是整个租房群体的直接利益。

　　租房群体中，很多是城市白领。在住房问题上，他们可算是“夹心层”：收入无法在城市中买房，因为各种限制又无法享受经适房、廉租房等保障性住房，租房成为他们唯一的选择。白领是城市中规模庞大的“中间阶层”，于社会的稳定有着直接的关系。所以，对这种“房价仍高企、租价也疯狂”的现象，应该警惕。

　　然而，很多时候，我们却发现，一些地方的政策措施，不仅不利于租房者群体，反而可能侵害到他们本已岌岌可危的生活。比如，一些城市的房屋租赁税，虽说初衷是为打击炒房者，但实际上，由于出租者的议价能力远远高于租户，反而让很多房东把税金转嫁到租户身上，客观上推高了房租价格。

　　之前，面对高房价，有专家曾建议年轻人租房。按专家估算，北京每个月房租与房屋总价的比值，大约是1∶600—1∶1000，租房比买房合算。但是，排除价格因素和心理、文化因素，租房还有着各种“风险”。最大的挑战，莫过于来自不规范的租房市场。比如，在房租疯涨之时，一些房东随意毁约涨价；各种“黑中介”把持着租房市场，难以找到合适的房源……

　　目前，房屋租赁市场，也并不规范。我们往往能看到，市场火爆时候，房产中介业门店就如雨后春 笋般疯涨，冷清时就迅速关门大吉，中介员工互殴的事件，也屡见报端。实际上，房产中介垄断优质房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要原因。

　　针对这些问题，财政部财政科学研究所所长贾康提出，要发展“经济适租房”——在政府特定政策和相关管理条件之下，能长期租住的住房。政府可以用新建的方式，也可以整合已有的二手房市场房源，形成一批“适租房”，让年轻白领、大学毕业生能安稳地住下来，5年甚至10年，等条件成熟再去买房。

　　同时，多地的公租房政策即将出台，价格合理的公租房，对于租房者来说，不仅是经济上的帮助，也带给他们对未来的希望和对城市的信心。同时，公租房也有助于租房市场的健康发展，甚而对整个楼市调控起到影响作用。可以说，公租房，也是在整个社会形成一个满足不同层次需求的住房保障体系的需要。

　　然而，不管是规范房地产市场，还是发展“经济适租房”、公租房，关键是，政府要在其中扮演好引导、规范的角色，出台政策也好，加强管理也罢，都该让租房市场更健康地运行。当然，市场经济条件下，“市场的归市场”，供求关系推动租房价格上涨，也无可厚非。然而，如果市场的调解能力有限，或者因为楼市调控政策影响等其他原因，导致房租上涨，从而影响到很大一部分人的生活，就应该考虑进行政策调整和市场干预，让租房市场退退火、降降温。