五问房产税：又一桩楼市悬案 N个版本在流传

　　市场还有质疑指出：征收房产税之后，会不会继续征收物业税，或是两个税种并行征收

　　新“国十条”出台后，中国楼市量跌价不跌，被视作抑制房价最后杀手锏的房产税是否开征成为最后的悬念。一时间，“谣言”与辟谣齐飞，忽悠共真相一色。5月31日，悬案似乎尘埃落定——国务院转批国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，提到“逐步推进房产税改革”，被普遍认为房产税开征箭在弦上。然而，关于房产税为何征、何时征、怎么征，空转7年的物业税怎么办等一系列疑问并没有随之终止。须知，这个关系到每个家庭、每个人的楼市紧箍咒，并不是可以轻易套上的。

　　■ 怎么征：N个版本在流传

　　房产税并不是一种新的税种，我国早在1986年10月1日起就正式施行的《房产税暂行条例》中明确规定，房产税只针对经营性用房征税，个人拥有的、非营业用的房产免纳房产税。有专家指出，将房产税说成是开征是不合理的，准确地说是房产税的“扩征”。在目前房地产市场的现状下，正是房产税改革的好时机，基于《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，可在房价疯涨的某些城市先行试点。目前关于房产税“扩征”已传出数个版本。

　　【版本一】

　　上海日前已经上报给中央关于房产税的两套方案，一个方案是“老人老办法”，即在新的房产税没出台前买的房子都不征税，而房产税出台后买的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征；第二套方案则是新房和老房都征税，第一套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管新房还是老房都征收。

　　【版本二】

　　除上述“新老划断”方案外，另有四个方案：其一，按照房屋总价的6％。或者8％。征收房产税；其二，按照人均60平方米或者人均70平方米为界限；其三，按照区域划分，以环线、在空间区域征收，不是这个区域的不征；其四，以三套房为界，即针对三套房以及三套以上的。

　　【专家分析】

　　本期嘉宾：

　　印堃华　上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长

　　尹伯成　复旦大学房地产研究中心主任

　　薛建雄　中国房产信息集团分析师

　　薛建雄：以上几个版本都是收税的方案，但收税为的是解决资源调配不合理问题，上海还需要更多细节方案。目前传出的版本存在着一定漏洞，如果单纯按人头和面积，会存在只买市中心豪宅的现象，所以还需要考虑总价原则。至于从新房算起，还是一二手房全算，可以视市场状况而定。

　　尹伯成：无论最终选择哪个版本，最主要的还是应该集中对投机炒房客狠狠打击，课以重税。针对多套房者，无论是存量还是增量都应该征收，套数越多，税赋越多；对于自住的普通百姓，哪怕是住得再好，也不该额外征收。见习记者 陈偲