深圳新房降价越陷越深 豪宅成重灾区

本报记者 万晶 深圳报道

　　在部分上市房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘近日继续扩大降价范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房，120平方米大三居带精装修后售价108万元，折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，优惠幅度相当明显。

　　新房“降”声一片

　　深圳市盐田区出现价格跌破万元的新盘，金山碧海现推出20套特价房，享受8.5折优惠，170平方米的四居，加赠送面积实际可得250平方米，总价约220万/套，实得净价只有9000元/平方米。

　　虽然万科之前已有多个楼盘降价开盘，借着端午小长假，万科加速卖楼。位于深圳市龙岗区的万科金色沁园由于位置较远，推出了特价房，其中88平方米精装修户型，加上赠送面积，可享约120平方米的实际使用面积，总价108万元，折算起来相当于每平方米不到7000元，较周围楼盘，价格优势明显。

　　曾经热销、价格相当坚挺的万科华府在销量骤降之后推出优惠。万科华府在售户型有75平方米的小三居，80平方米的两居室改三居，130平方米的四居，都推出了总价减几万不等的优惠。

　　在香港上市的深圳本地房企佳兆业继5月底“带头跳水”后，6月12日起旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，户型也是带精装修84-88平方米的三居室，全部朝向中心泳池，均价12800元/平方米左右，较之前降幅约3000元/平方米。

　　据悉，佳兆业楼盘降价是源于业绩和负债压力，佳兆业首席财务官张鸿光表示，其负债总额高达113.5亿元，佳兆业在4月22日发行总额3.5亿美元的5年期美元债券，票面利率高达13.5%，超过了此前恒大地产13%的利息率。

　　目前深圳出现了豪宅滞销普宅旺销，尤其是一些及时降价促销的新盘。由于价格与之前预期都有比较大幅度的回落，不少楼盘开盘价较预期下降达到15%，侨城馨苑、水榭春天二期、上品雅园等率先降价的项目销售率超过五成。

　　中原地产市场研究部总监王世界称，在目前楼市调控背景下，其他的营销手段都基本失灵，降价成为开发商最有效的营销手段。随着6月份市场供应的增加，价格继续坚挺的楼盘销售将会惨淡，预计降价促销的楼盘会继续增加。

　　豪宅成重灾区

　　根据深圳房地产信息网的监测，6月14日至20日一周新房住宅成交量环比大跌三成，仅成交369套，成交金额4.4亿元，环比下跌37.8%。由于成交户型以中低端普通住宅为主，成交均价大跌12.5%，仅为14752元/平方米。在深圳后海豪宅区，已经有多个高端楼盘一个月零成交。五月份深圳全市别墅销售罕见地出现“零”成交。

　　龙岗区成为近期深圳市住宅成交的核心区域，6月14日至20日一周成交了239套，约占总量的七成，但环比也下跌了34.3%，成交均价大跌18.4%，为11937元/平方米。佳兆业上品雅园因降价明显，成为上周深圳楼市销售冠军，大卖62套，万科清林径因其走低价路线，以61套位居亚军，万科旗下的金色沁园以26套位居第三，龙岗中心城的阳光天健城以14套位居第四，佳兆业旗下的另外两个项目茗萃园和金翠园也都有不错的销量。

　　不仅是豪宅新房遭遇冰冻，二手豪宅也成为重灾区。深圳香蜜湖、后海等豪宅区域均有10%-15%的跌幅。据中介介绍，深圳的华侨城和红树湾等豪宅区域，已有2成业主愿意给出10%-15%的降幅。有些业主之前给出的价格高高在上，新政之后只有大幅让利。水榭花都有房源挂牌价从最高时的8万元/平方米，降至6万元/平方米，即便如此，豪宅还是很少成交。

　　后海、蛇口是深圳投资客集中的片区，目前整体降幅已经达到10%-15%，随着市场调整预期加重，许多去年入市的短炒投资客选择快跑，低于市场价格的挂牌纷纷出现。

　　本报记者 车亮 摄