千亿热钱“呼叫转移” 地产大鳄把头转向商业地产

从住宅转向商铺

　　专家表示：不适合游资进行短暂炒作

　　一个业内流传甚广的预言正在逐渐加强：“21世纪前十年，是属于住宅地产的十年，此后商业地产将迎来十年黄金发展期”、“中国住宅地产开发的黄金期已经过去，而蛰伏已久的商业地产，正在迸发出蓬勃生机”。近日，在成都举办的2010成都·中国商业地产圆桌会议上，不少业界专家认为是宏观调控新政导致市场需求从住宅向商铺转移。

　　超千亿热钱离开住宅炒卖市场

　　3月，全国70个大中城市房价再创新高，呈现量价齐涨的局面，并向二三线城市传导和蔓延。4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，此次新政的关键指向是住宅市场，目的在于抑制全国性住宅价格的过快上涨和平抑房价；新“国十条”限制银行对第三套房和外地购房者发放住宅按揭贷款，但对商业地产并没有明确作出同样的限制。住宅市场的投资受到抑制，销售价格及成交量明显下降，北京、上海等一线城市，5月份的商品房签约量较4月份均出现70%以上的巨大降幅。据业内统计，超过千亿元的投资客的热钱已经离开了住宅的炒卖市场。

　　因4月楼市新政对二套房的首付比例提高到50%，与商业地产持平，不少投资者纷纷转向，把目光投向了商业地产领域。和国内其他城市一样，在新政出台两个月内，成都商业地产成为投资热门。新政出台后，成都的商业地产连续升温，成交量和成交金额都连续创造成都商业地产的历史新高；最近连续几周，每周都有几亿资金涌向商业地产。