土地：房价上涨推手还是降价期待理由？

   姚振山：投机价格的高涨，被看作是推高房价的元凶之一，今年上半年，一度地王频出的土地市场，连续出现了留拍现象，专家认为，目前城市地价，正从拉动房价上涨的因素，期待购房者期待价格继续下调的理由。

    刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）：这次调控影响最大的实际上是交易量，交易量下降了以后，对开发企业手里资金的回流产生比较大影响，开发企业的资金短缺了以后，他在去买地的时候，就受到能力的一些限制，所以最近各个地方政府在尽量的增加土地供应，但是实际上开发商拿地的热情跟以前比，不像09年的时候那么高涨了，主要可能是资金的制约。

    顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：有些土地的价格明显低于我们调控以前的价格，目前看来，开发商拿地积极性远远不如调控以前，因为他感到我房子卖不出去，卖不出去再后续买地，市场不明朗，另外我资金会紧张，所以现在正处在一个博弈的过程当中。

 据了解，今年6月北京仅成交3宗住宅用地，土地出让收入比5月缩水近七成，据介绍，调控以来，各地普遍加大了土地供应，部分城市也启动了土地招牌挂制度改革，探索综合评标等新出让方式，抑制居民用地出让价格非理性上涨。

    顾云昌：所以说土地市场也朝着调控的方向在努力，当然我们希望，随着土地价格的调整，另外国家土地供应量增加，如果说我们房屋的销售能够，随着房价的松动能够回升，我相信开发商拿地还会有积极性。