[房产新政百日]政策效果初显 调控继续迎难而上

  政策效果盘明显 调控继续迎难而上

国家统计局的最新数据显示，6月份，全国70个大中城市，新房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，这是房价上涨副自2009年4月以来首次出现回落，包括北京，上海，深圳，广州4个一线城市在内的28个城市房价均告下跌，而相比价格上涨步伐的放慢，成交量的下降非常明显，3月，全国商品房销售面积尚有8206万平方米，至5月，已降至6800万平方米，北京，上海等地新房销售面积同比都下降了30%以上，二手房成交量下降则更为明显，深圳二手房成交环比下降达44%。

      刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）：价格上升的速度在放缓，这是一个，再一个交易量出现比较明显的下降，这两个主要是调控的效果。

据了解，虽然有不少企业放慢了开发和销售节奏，在观望中期待调控政策的放松，但是包括绿地，万科，宝利，恒大等企业，已经开始采取降价，赠送面积等优惠措施专家表示，再掉全面促销，促进销售从观望到局部促销，再到全面促销，局部降价，最终全面降价，这是房地产市场在调控政策作用下的发展轨迹，而当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力将不断加大，降价销售的动力逐渐强化，同时，楼市存量将不断增加，从目前情况看，今年第三四季度，将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现下调的时期。

      顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：房价看来现在由于政策指向性很清楚，再加上我们下半年的供应量可能会加大，供应量的加大，我们投机需求又被挤压出去了，供求关系进一步调整，因为房价是由供求关系决定的，供应量加大了，需后量减少了，减少了投机需求，再加上一部分人观望，使市场的供求关系要比原来改善许多。原来房价涨得快的原因，主要是供求关系失衡，供不应求，现在供求关系平衡下来了，房价有理由会平稳下来。

专家表示，房价下降幅度是供需博弈的结果，目前市场仍面临一定的不确定性，首要的任务是稳定市场的预期。

    顾云昌：房价原来比较高的，泡沫已经多，上涨比较快的城市，下降的程度超过5%，10%，甚至可能还多一点，但是一般的中小城市房价恐怕还会稳中有升，因为它本来没多少泡沫，本来房价价位也不高。